天璽業主持貨10年 蝕150萬離場
【大公報訊】發展商減價賣樓的力度越來越猛，二手業主捱打，部分要蝕讓賣樓。其中尖沙咀九龍站上蓋屋苑天璽一個低層兩房單位，業主持貨超過10年，賬面仍要蝕近52萬元沽貨。
市場人士透露，該單位為天璽海鑽低層C室單位，實用面積658方呎，業主於2013年底斥約1901.9萬元購入，早前以以1850萬元沽出，呎價約2.81萬元，持有近11年，現賬面蝕約51.9萬元，若連其他雜費在內，料實蝕約150萬元。
傲瀧7年跌價910萬
西貢清水灣傲瀧第15座一個高層A室4房單位，實用面積約1837方呎，早前以約2400萬元售出，呎價約1.3萬元。業主於2017年底斥約3310萬元購入，持貨近7年，現賬面蝕910萬元，蝕幅約27.5%。另屯門滿名山滿庭6座一個低層C室單位，實用面積約311方呎，早前以290萬元成交，呎價約9325元，業主於2016年中斥約360.67萬元購入，持貨約8年，現賬面蝕約70.67萬元，蝕幅近20%。荃灣海之戀1期第8座高層C室1房單位，實用面積約391方呎，剛以約710萬元售出，呎價逾1.81萬元；業主持貨約3年，現賬面蝕約129.8萬元，蝕幅15.5%。
此外，世紀21奇豐物業助理區域營業董事黎健峯指，馬鞍山泓碧第1座高層G室1房單位，實用面積315方呎，業主於約3個月前以550萬元放售，剛以527萬元成交，呎價約1.67萬元。業主於2019年初斥資約574萬元買入單位，持貨逾5年，現賬蝕約47萬元。該行區域經理吳元利表示，沙田第一城第16座高層C室2房單位易手，實用面積327方呎，業主約一周前以460萬元放盤，剛以以425萬元成交，呎價近1.3萬元。據了解，業主於2015年初斥約445萬元購入單位，持貨逾9年半，賬蝕20萬。
中原地產分行經理梁希廉表示，柴灣杏花邨第40座中層2室3房單位，實用面積713方呎，業主早前以960萬元放售，剛以約880萬元沽出，呎價約1.23萬元。業主於2012年底以約885萬元購入單位，持貨近12年，現賬面微蝕5萬元離場。
內地生2.55萬租KENNEDY 38
租務方面，本月剛開學，學生租樓已近尾聲，日前一內地生預付一年租金30.6萬元，租下堅尼地城KENNEDY 38一個1房單位。
中原地產分行經理蘇俊偉表示，該單位為KENNEDY 38高層D室，實用面積333方呎，業主上月放租，月租叫價2.6萬元，現因內地生肯預付一年租金，終以2.55萬元租出，呎租約76.6元。該行副分區營業經理李建華表示，荃灣映日灣3座高層H室兩房單位，實用面積465方呎，一內地客家庭為方便子女在港插班讀中學，以月租2.35萬元承租，呎租約50.5元。香港置業首席聯席董事林文奇表示，北角半山寶馬山花園第10座中層A室3房單位，實用面積約847方呎，由內地生以月租3.5萬元承租，呎租約41.3元。
