洪水橋站市中心部分非住宅地擬建宅
香港文匯報訊（記者 劉明）特區政府修訂北部都會區西部的洪水橋/厦村發展大綱圖，除把部分商業及商住混合用地拆細，以容納不同規模和組合的發展外，或將洪水橋站市中心商業用地可增加住宅項目，不超過兩成非住宅用地樓面面積，改為住宅用途。
發展局昨日在社交平台Facebook發帖，指洪水橋/厦村新發展區乃北都區的高端專業服務和物流樞紐，洪水橋市中心更是「三鐵匯聚」，除有屯馬線，規劃中的港深西部鐵路，以及建議的港島西至洪水橋鐵路亦於區內設站，完善境內外的聯繫，如未來的港深西部鐵路連接深圳南山區和前海合作區，可在金融和其他專業服務領域，推動與深圳高質量經濟合作，創造商機。
特區政府於2017年頒布的洪水橋及厦村發展大綱圖，規劃約100萬平方米商業樓面面積以提供專業服務，屯馬線天水圍站旁亦規劃商業及商住混合用地，作為地區商業中心，提供區內就業機會。根據政府網頁，洪水橋/厦村發展區將可新增約15萬個職位，而除商業用地外，亦會增加6.67萬個住宅單位，為約22.6萬人提供居所，當中包括新增約18.4萬人口。
放寬商業樓面面積規定
發展局表示，剛更新該發展大綱圖，以完善地塊布置和用途規定，包括把部分商業及商住混合用地拆細，以便提供彈性，容納不同規模和組合的發展。另就商業地帶，放寬商業樓面可承載的商業用途組合，不就個別商業用途如寫字樓訂定樓面面積規定，提供彈性，讓市場可以靈活調撥商業樓面面積作准許用途，包括寫字樓、酒店、零售餐飲、娛樂、文化、康樂等。
同時，因應一些已核准的項目、道路走線及鐵路計劃，相應更新地盤界線或發展參數。
另外，因應有業界反映未來洪水橋站市中心的商業用地，或可適量加入住宅元素以作綜合發展。發展局表示，經考慮後，初步認為在不影響新發展區的產業定位下，洪水橋站兩旁的商業及商住混合用地，或有條件把不超過20%的非住宅用途樓面面積改為住宅用途，而有關改動須通過技術評估，並須按機制向城市規劃委員會申請許可。
