高見遠識/高息困擾投資物業市場 成交額料降19%\翟 聰
回顧今年第二季本港物業投資市場，商業房地產表現持續壓抑，雖然成交宗數按季上升175%，達到22宗，然而相關物業交易總額大部分均低於2億元，故總成交額卻按季下跌4.6%，錄得53億元，而市場關注焦點則大部分落在銀主盤或大幅度折讓成交上。
統計第二季度的銀主或折讓盤數字，錄得11宗，佔整體成交50%，而第一季的8宗成交僅有2宗折讓。可歸因於資產價格持續下行，銀行或債權人對風險管理更加謹慎的態度，對物業投資者的按揭償還要求更加嚴謹，導致一些有資金壓力的業主，需要大幅折讓物業出售，以換取資金流動性。當中最震撼的一宗美國銀行中心23樓全層的交易個案，銀主以2.5億元沽出，成交呎價僅1.8萬元，其折讓幅度比起原業主於2018年以7.018億元購入價減值達64%。
比較值得留意的是，學生宿舍需求增加，由於人才入境及政策放寬、兩地深度融合，「與考學校」開通，使香港的高等教育需求持續提升，帶動相應的住宿需求，物業受到市場追捧，都會大學在最近則以10億元，收購紅磡「城木酒店」用作學生宿舍用途，成最為觸目成交，設有255間客房，可供480人居住。
超過1億元的貴重住宅物業方面，成交仍然受制於銀行對於物業按揭的保守態度而受壓。綜合推測，預期下半年本港的物業投資市場仍然以銀主或大幅折讓成交為主，總成交約在200億元，全年能達到300億元的總成交額，比去年下降19%。（作者為高力香港資本市場與投資服務主管）
