啟德柏蔚森I低同區30%開盤
香港文匯報訊（記者 梁悅琴）面對高息環境持續，銀行又收緊按揭審批，今年首度推售新盤，且同樣受債務高企困擾的新世界及遠東發展，其合作位於啟德跑道區的柏蔚森I，首批60伙折實平均呎價17,188元，雖較地皮每呎樓面地價約1.38萬元高，但計入建築成本及利息等支出，每呎樓面成本價至少達1.9萬元，若以八成實用率計的實用面積計，每呎樓面成本價至少達2.4萬元，如今以每呎約1.7萬元開價，即要蝕本近30%賣樓。
386.4萬入場 銀碼細絕啟德
樓花期約13個月的柏蔚森I昨公布首張價單共60伙，扣除150天即供付款最高18%折扣，折實平均呎價17,188元，為中國海外啟德1號於2016年以折實平均呎價1.44萬元首推單位後，啟德區8年來最平首推折實平均呎價，相比去年10月同區啟德海灣首批折實平均呎價19,798元低13%，234方呎一房戶折實入場價386.4萬元，亦為啟德區新盤歷來開價最平單位。發展商更推出「匠心租務安排」吸投資客，租金回報保證3.5%。
新世界營業及市務（特別項目）及尊貴客戶拓展部總經理何家欣表示，首批單位包括15伙一房單位、38伙兩房單位及7伙三房單位，全數單位折實價低於990萬元，相信極具競爭力。該盤於本周六起對外開放示範單位及採用網上收票，加推單位將會有加價空間。
可安排指定租客 回報保證3.5%
發展商推出「匠心租務安排」吸投資客，不論買家採用即供或建期付款，買家簽署臨約時放棄2%的自置優惠，並於簽訂正式買賣合約時付清樓價，發展商可安排入伙後提供指定租客，與買家簽署兩年「死租」，租金回報保證定為樓價的3.5%，租客需每半年預繳租金。租客不需額外再支付按金，租金已包括差餉、地租及管理費，惟水、電、煤氣費等其他支出則不包括在內，買家亦不可更改租約內容。
以入場單位第6座2樓J室為例，實用面積234方呎，一房間隔，若買家採150天現金優惠付款計劃，並選用「匠心租務安排」，折扣率16%，折實價395.892萬元，在3.5%租務回報保證下，單位兩年內的每月租金將鎖定為約11,546元，呎租約49.3元，與跑道區的維港1號目前一房單位每呎叫租相若。
柏蔚森I首張價單資料
單位數目 60伙
實用面積 234至512方呎
戶型 一房至三房
最高折扣 18%
折實價 386.4萬至987.2萬元
折實平均呎價 17,188元
