柏蔚森I入場價平絕啟德新盤
面對高息環境，今年首度推盤，同受債務壓力的新世界（0017）及遠東發展（0035），雙方合作發展的啟德跑道區柏蔚森I不惜以蝕本價賣樓，其中1房戶實用面積234平方呎單位，折實入場價386.4萬元，為啟德區新盤歷來開價最平單位。
柏蔚森I每平方呎樓面成本價至少達1.9萬元，若以八成實用率計的實用面積計，每平方呎樓面成本價至少2.4萬元，如今以呎價17,188元開盤，即要蝕本近30%賣樓。
樓花期約13個月的柏蔚森I昨公布首張價單共60伙，扣除150天即供付款最高18%折扣，折實平均呎價17,188元，為中國海外（0688）啟德1號於2016年以折實平均呎價1.44萬元首推單位後，啟德區8年來最平首推折實平均呎價，相比去年10月同區啟德海灣首批折實平均呎價19,798元低13%。
新世界營業及市務（特別項目）及尊貴客戶拓展部總經理何家欣表示，首批單位包括15伙1房戶、38伙兩房及7伙3房單位，全部折實價低於990萬元。該盤周六（6日）起對外開放示範單位及採用網上收票，加推單位將會有加價空間。
遠東發展營業及市務總經理陳富強指，價單設有兩項付款方法，扣除最高18%折扣後，折實價介乎386.4萬元至987.2萬元，折實呎價16,008元至19,690元。
租賃回報保證3.5%
發展商推出「匠心租務安排」吸投資客，不論買家採用即供或建期付款，買家簽署臨約時放棄2%的自置優惠，並於簽訂正式買賣合約時付清樓價，發展商可安排入伙後提供指定租客，與買家簽署兩年「死租」，租金回報保證定為樓價的3.5%，租客需每半年預繳租金。租客不需額外再支付按金，租金已包括差餉、地租及管理費，惟水、電、煤氣費等其他支出則不包括在內，買家亦不可更改租約內容。
以第6座2樓J室為例，實用面積234平方呎，若買家採150天現金優惠付款計劃，並選用「匠心租務安排」，折實價386.4萬元，在3.5%租務回報保證下，單位兩年內的每月租金將鎖定約11,546元，呎租約49.3元，與跑道區維港1號目前1房單位呎租叫價相若。
