股市提振商業地產投資
香港文匯報訊（記者 蔡競文）港股近期大幅反彈超過3,000點或19%，也扭轉投資市場情緒，曾經一度冰封的工商舖散售市場，成交於4月不斷增加。第一太平戴維斯最新發表的5月投資市場報告指出，近期股市反彈扭轉投資市場情緒，成交量增加，4月共錄得166宗商業交易，按季增加43%，按年增加5%。該行預期，甲級寫字樓價格或會出現短期反彈。
一太：市場只剩用家和國企
報告指出，在過去14年，恒指與甲級寫字樓價格走勢之間的歷史相關性高達0.67，股市反彈近20%可能會在未來3個月內促使寫字樓價格出現短期反彈，但近期股市反彈的持續性將決定寫字樓價格在今年剩餘時間內的走勢。
第一太平戴維斯研究及顧問諮詢部董事湯卓軒表示，近期股市反彈重振投資市場情緒，用家甚至投資者都熱衷於在散售市場中尋找價格優惠的資產。不過，目前投資市場只剩下用家和國有企業，全棟商廈買賣仍需時復甦。
大量新辦公空間供應抑收益
第一太平戴維斯投資部董事總經理袁志光則指出，疲軟的租賃市場（特別是寫字樓市場）仍令人擔憂。由於缺乏IPO和其他融資活動，許多投資銀行已在第一季裁員；再加上大多數中企的擴張步伐非常謹慎，寫字樓淨空置樓面積達1,000萬方呎。因此，第一季寫字樓租金續跌2.4%，比2019年第二季高峰值低38%。儘管2023年淨吸納量回升至50萬方呎，到2027年還將有750萬方呎的淨辦公空間投入使用，這將抑制中短期內任何形式的收益率回升。
展望未來，該行指投資市場仍受多重因素影響：由於美國今年餘下時間減息的可能性下降，資金成本短期內可能仍較高，但在全球股市反彈、本地企業盈利向好以及內地撐經濟政策進一步惠及內地及香港經濟的支持下，股市持續反彈將間接地支援交易量進一步反彈。然而，大多數潛在買家都會討價還價性質，定價可能仍然受到抑制。
