經紀愛股/K11擴張帶動收入增長 新世界上望11元\連敬涵
剛於上月底發布中期業績的新世界（00017），來自持續經營業務收入170.66億元；毛利升2%至72.57億元，主要受惠K11項目中較高毛利物業投資；來自持續經營業務核心盈利48.66億元，同比上升12%；來自持續經營業務股東應佔溢利5.02億元，不包括出售新創建集團相關一次性非現金費用。
K11香港收入同分部業績，分別上升21%及28%，當中K11 MUSEA與Art Mall人流及銷售額更破紀錄，分別創2019及2008年開店以來新高。今年起，香港及內地將有20個K11項目開業，包括內地首個旗艦項目深圳K11 ECOAST，同時亦進駐北京、杭州、廈門等一二線城市。
K11租金收入預期於2023財年至2027財年期間有約30%複合年增長，將成為經常性收益火車頭，同時設定目標在2026財年，經常性收益與物業發展收益各佔一半。因此，預期集團營運商場向高端進發，屋村商場將會陸續出售。業績後集團即時有動作，以40.2億元出售愉景新城商場。今次出售為2017年後最大單一商場買賣，逆市賬面獲利約13億元。
料續出售非核心資產
集團表示，2024財年出售非核心資產目標調高至80億元，現時已完成目標一半。預期未來會持續優化投資組合，時機合適便出售非核心資產，資金回籠投資更高回報業務；加上早前憂慮的負債問題似乎已見頂，集團最壞時機或已過，適合趁低收集作中線部署，目標價11元，跌破8元止蝕。
（作者為香港股票分析師協會理事，未持有上述股份）
