投資者復出掃二手平貨
香港文匯報訊（記者 曾業俊）「零辣招」時代也激起二手市場行情，特別是價格仍相對低水的二、三線細價屋苑，久違的大手投資者紛紛出手入貨。美聯物業高級分區營業經理鍾家豪表示，荃景圍一帶自「撤辣」後5日（2月28日至3月3日）已錄逾20宗成交，睇樓非常暢旺，買家趁低吸納蝕讓盤，相信成交陸續有來。期內，荃灣中心錄得14宗成交，較「撤辣」前2月1日至27日的2宗大增6倍，成為同區細價屋苑「成交王」。買家之中有七成為投資者，近半打算長線投資，因見荃景圍收租回報普遍超過4厘，加上「博升值」，遂蜂擁入市。
新晉投資者荃灣區大手掃貨
鍾家豪指，有投資者於「撤辣」宣布後翌日斥資621萬元連購2伙荃灣中心單位，分別為1座低層B室，面積354方呎，成交價318萬元；以及13座中層E室，面積307方呎，成交價303萬元。此外，市傳有新晉投資者自「撤辣」當日（2月28日）已於荃景圍大手掃貨，迄今已至少買入五六伙區內單位，目前仍物色相宜物業。
有買家視「撤辣」為撈底入市良機，也有業主視之為「逃生門」，不惜蝕本都要沽出手持物業套現，反映樓市目前並非一面倒造好。鍾家豪稱，荃灣中心昨錄3座中高層G室成交，面積380方呎，以348萬元沽出；業主於2020年10月以451.8萬元購入上址，持貨4年賬面虧損103.8萬元或23%，惟業主稱如果有買家願意開高20萬元，會將單位撻訂重售。
各區業主仍不乏「逃生」蝕讓
其他地區方面，中原地產副區域營業經理伍錦基表示，沙田第一城自「撤辣」後5日內已錄9宗成交，相當於2月前27日內14宗成交的64%。其中，1期8座中層H室，面積327方呎，造價438萬元，原業主於2016年9月以457萬元購入，持貨8年賬面蝕19萬元。
至於鄰近的大圍亦錄得蝕讓個案，世紀21奇豐區域經理李仕明表示，新近錄得名城3期盛世5座中層SA室成交，面積688方呎，以1,068萬元易手，原業主於2018年5月以1,160萬元購入上址，持貨6年賬面蝕92萬元。
至於美聯物業區域經理黃少明透露，將軍澳新都城2期11座中層G室，面積363方呎，新近以560萬元沽出，原業主2021年5月以710萬元購入單位，賬面損手達150萬元或21.1%。
利嘉閣地產總裁廖偉強認為，當筍盤陸續被消化後，樓價亦可望止跌回升。
周末十大屋苑成交升逾3倍
「撤辣」後首個周六日（3月2日至3日），四大代理統計的十大屋苑成交飆升。當中，中原地產錄得25宗成交，按周反彈3.2倍，成交量創逾1年新高，而天水圍嘉湖山莊佔11宗，屬屋苑逾7年來同期最旺。至於美聯物業更錄約27宗買賣，較上周升逾3.5倍，並創61周新高。
