調查報道/居屋淪炒賣工具 議員促收回單位
居屋淪炒賣工具！大公報記者近日揭發粉嶺一個放售居屋單位，業主收樓兩年來從未入住，代為出售的地產代理更明言有關單位一直丟空，屬完全無改動的「清水樓」單位。代理又聲言兩年後的今日以250萬元放售，賺取約兩成回報並不算貪心，更叮囑買家睇樓拍照不能放上網，以免業主有麻煩。
有關注團體直指居屋為一些收入不足購買私樓、又不合資格申請公屋的基層市民提供置業階梯，卻淪為炒賣工具，實為浪費社會珍貴資源。有立法會議員表示，房委會雖然可按相關居屋買賣協議收回單位，惟多年卻是「零收樓」，早前雖已延長居屋禁售期以堵塞漏洞，惟仍有炒賣情況出現，希望當局能加大力度懲處違例業主，以收阻嚇作用。/大公報記者 余風、蘇荣（文） 盧剛昌（圖、視頻）
「都空置了兩年，什麼都沒有用，業主214萬買回來，250萬賣都不算太貪心！單位未住過，房署交出來怎樣就是怎樣！不過我們都不會將相片放上網，都是私底下才會傳給你。」日前大公報記者發現粉嶺山麗苑一個385平方呎居屋單位在網上放售，即佯稱買家前來睇樓，地產代理便透露該單位的背景。
山麗苑於2021年底開始收樓，自早前兩年禁售期相繼屆滿，陸續有單位在第二市場出售。然而，根據業主與房委會簽訂的買賣協議，有關物業需由業主及名列同一申請表上的全部家庭成員居住。但據知不少炒家購入居屋單位後直接丟空兩年，至禁售期完畢即放售套現。
代理：單位不可拍照放上網
「什麼都沒有，真是什麼都沒有，夜晚就不能來看，燈都沒有。」記者進入該單位，看見空空如也，完全沒有裝修，地板也是水泥地，確實為清水樓單位，相信丟空近兩年。有關代理還細心地向記者介紹該單位沒有相片介紹，網上廣告也只是文字的表述，要求記者如拍照不要放上網，他及後會將相關相片私下傳給記者。
其間記者向有關代理查詢，若被房屋署發現該清水樓單位，會否對買賣造成影響？代理強調不會對買家造成任何問題，並指有關單位十分搶手，「放售一、兩星期，我已帶三人前來睇樓。」他又提醒記者，現時已有大量綠表人士蠢蠢欲動，加上今年3月1日後成交的居屋能享受30年供款期，綠表人士更可借貸達9成半，令更多人有意上車，相信該類單位好快會成交。
然而，根據網上成交紀錄，上址單位於2021年8月以214.84萬元成交，若業主成功以250萬元賣出，即在兩年賺到約36萬元，利潤近兩成。
立法會議員梁文廣表示，房委會早年為堵塞漏洞設下時間上的限制，延長有關居屋禁售期，2022年及之後首次推售的居屋單位，由原本首兩年業主不得以高於原價在第二市場轉售單位，延長至首5年，而相關山麗苑的個案應仍屬舊制的兩年禁售期，因而出現有關情況。
買賣協議列明作居住用途
梁文廣同時提到，按出售居屋的買賣協議，居屋需作居住用途，而業主沒有入住屬違反協議。他又說房委會出售有關居屋後，應嚴格執行相關協議，遇違規情況，房委會應可收回有關單位，惟他直言過往甚少聽聞有此行動，「過往好少聽到，基本上未聽過會收回完全沒有用於居住用途的資助出售房屋。」
梁文廣又指有類似居屋的新加坡，同樣設有類似的條款，早前揭發有出售的組屋沒有居住，並用以炒賣，新加坡的建屋發展局都會收回單位作懲處。他認為本港的房委會需進一步就有關情況向相關業主作宣傳，若業主購買後沒有居住，一直處於清水樓的狀態，房委會亦要收回有關單位之餘，並需設立舉報機制，加強執法，以收阻嚇作用。
