觀望濃 周末二手交投減33%
香港文匯報訊（記者 曾業俊）股市疲弱加上高息夾擊，樓市再添觀望，二手交投繼續回軟。地產代理統計，剛過去周末（1月20至21日）十大屋苑錄得5至7宗成交，重回單位數水平，較上周末顯著下跌三至四成。同時，二手市場蝕讓個案繼續湧現。
美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，三大因素影響二手交投，首先是港股跌破萬六點水平，拖累市場氣氛；同時美國減息預期降溫，影響置業意慾；加上經過一輪消化，筍盤減少，買家見議價幅度未如理想，亦放緩入市步伐，令本周末的二手交投回軟。但市場購買力未減退，待市場消化各項消息後成交將逐步回升，預測「小陽春」仍會於新春前出現。美聯統計，剛過去周末十大屋苑合錄7宗買賣成交，較上個周末下跌30%；「零成交」屋苑數量維持5個，按周持平。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，新一年樓市交投雖見好轉，但近期股市大跌，投資市場氣氛轉差，負面情緒逐漸影響樓市，加上樓價走勢仍反覆向下，買家心態觀望，對入市傾向「睇定啲」。該行周末錄6宗成交，按周減少33%。
錄6宗二手買賣 蝕讓續現
蝕讓個案繼續出現。中原彭成裕表示，元朗YOHO TOWN第1座低層C室，實用面積393方呎，兩房間隔，去年10月以600萬元放盤，市況淡靜下原業主多次主動減價，最新叫價500萬元，近日獲上車客洽購再議價38萬元，終以462萬元成交，呎價11,756元，累計減價138萬元或23%。原業主於2019年底以570萬元買入，賬面損手108萬元。
半山豪宅亦見蝕讓，中原張志波指，中半山鳳凰閣1座中層A室，實用面積1,119方呎，三房套間隔，單位放盤多時，調整叫價至1,990萬元，終以1,678萬元連車位沽出，呎價14,996元。原業主於2017年3月以1,800萬元連車位購入，現沽出，賬面蝕讓122萬元。
居屋亦見「流血」。美林物業高級客戶經理林小燕表示，藍田康田苑A座高層3室，實用面積420方呎附新裝修，新近以450萬元易手，呎價10,714元，造價較銀行網上估價低約5%至7%。原業主於2019年12月以639萬元無裝修購入，持貨4年賬面虧損189萬元。
新盤成交24宗按周跌78%
一手市場方面，剛過去周末（1月20至21日）錄約24宗新盤成交，相對上個周末（1月13至14日）的110宗，按周銳挫86宗或78.2%。其中，嘉里牽頭發展的黃竹坑港島南岸2期揚海，早前有3個單位撻訂，發展商安排昨重售，終沽出1伙，為第2A座28樓E室，實用面積341方呎，成交價948.66萬元，該單位曾於2021年9月以1,168.12萬元成交，是次造價較之前低18.8%，主要由於是次新買家採用360天現金優惠付款計劃，較上一手買家選用180天備用一按貸款付款計劃的5.5%折扣為多。
