減辣效顯 一二手成交穩步回升
樓市添新動力 專才客吸三成貨尾盤
內地去年經濟增長理想，資金持續湧港，加上特區政府於去年10月底宣告樓市「減辣」，尤其是把專才置業稅改動為「先免後徵」，本港樓市一二手交投量連月逐漸回升。近月所見無論新盤或二手盤均現專才買樓身影，而相關政策推出僅兩個多月以來，已錄得約474宗「先免後徵」的申請，其中394宗已獲批，由於該類買家本身已具財政實力，加上部分人士早有置業打算，可望為今年樓市注入新動力。據地產界人士指出，近月來鮮有全新盤推售，惟貨尾盤銷售中亦有約三成買家為專才客，反映他們的置業意慾持續上升。 ◆香港文匯報記者 梁悅琴
特區政府房屋局局長何永賢早前於立法會會議回應議員質詢時指，截至今年1月12日，計劃推出兩個多月來，稅務局已收到474宗外來人才申請，其中394宗已獲批，認為反映香港具吸引力。據土地註冊處資料顯示，自去年10月底減辣後，一二手樓成交逐漸回升，去年11月份錄2,554宗註冊，按月上升20.3%；去年12月份錄2,929宗註冊，按月上升14.6%；而今年1月截至18日止已錄得2,406宗註冊，料1月份註冊量會多過去年12月。
「先免後徵」兩月錄474宗申請
事實上，部分專才可能已來港數年，但礙於不是香港永久性居民，買樓要付30%辣稅，大大增加了他們置業負擔。如今由「先徵後退」改為「先免後徵」，即相關人士在購入物業時先暫免徵收相關稅項，若相關人士其後未能成為香港永久性居民才繳付相關稅項，無疑減輕他們的置業負擔，增加他們置業興趣。
從近月來新盤推售反應來看，專才已成為樓市新動力，去年11月初推售的啟德海灣第1期，據悉一半買家為專才客。今年1月黃竹坑站港島南岸晉環亦有內地專才客入市，單位為1A座29樓E室，實用面積572平方呎，兩房戶，成交價1,594.9萬元，呎價27,882元，據悉，該名內地專才客認為項目兩站直達金鐘，有投資潛力。
恒基物業代理董事及營業(二)部總經理韓家輝指出，市場普遍預期美國今年中開始減息周期，市場成交量亦在逐步增加，公司亦收到多宗與專才計劃有關的查詢。
發展商為求去貨，亦為這批專才客提供不同付款方法，如太子道西Prince Central針對專才客，提供「學術人才及外來人才」等現金回贈，將開放式及一房單位的現金回贈幅度至12.5%及9.5%，發展商同時加大印花稅直送優惠，為樓價5%或上限7.5%。黃大仙薈鳴亦為專才買家提供「樓住人才付款計劃」，可享12%折扣，計劃只適用於合資格的特選人才買家，可享5%折扣，連同其他折扣，最高可減樓價27%，買家同樣只需付10%，樓價90%於入伙時付清。部分新盤則提供特長成交期來吸客。
發展商增付款優惠力吸專才客
美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明表示，近期內地及海外專才來港置業的個案仍保持熱度，貨尾盤的銷售中約有三成買家為專才客，剛於今年1月推售的全新盤黃大仙薈鳴，首日沽約96伙，當中亦有專才客，反映他們對中細價樓都感興趣。
他指出，市場正憧憬美國年內減息，樓市亦醞釀小陽春，故近期買家入市意慾有所上升，並趁春節前提早入市，帶動今年首半月二手10大指標屋苑交投上升近四成，一手新盤及餘貨盤亦見承接。他預期新盤仍是市場焦點，買家追捧一手優質項目，若特區政府能為樓市「撤辣」，配合美國減息，料今年一手成交有望錄得1.5萬宗，上升逾四成。
首半月10大屋苑成交升近四成
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑先生表示，樓市今年交投氣氛持續好轉，在各種專才計劃下，香港剛性住屋需求亦不斷增長，而最新數據亦指出，香港2023年全年總存款預計增長超過5%，反映資金持續湧港，大量資金正尋找投資機會，相信「磚頭」仍是熱捧項目之一。市場憧憬美國年內進入減息周期，若特區政府進一步「減辣」或「撤辣」，相信可激發樓市成交量小陽春。
