【2024展望】新資金注入市場 商舖春季有望V彈
商舖基金搶灘 明年租售價料升一成
特區政府早前公布「新資本投資者入境計劃」容許最少2,700萬元投資「金融資產」，而部分與工商舖地產有關的投資基金，亦被列為「金融資產」。盛滙商舖基金創辦人李根興接受香港文匯報訪問時表示，聽到消息「開心到彈起」，對於主要為了獲取香港身份而來的投資移民來說，投資工商物業並不是問題。政府預測未來會有新資金注入市場，增加到1,200億元甚至有望多於這個數字，加上有內地「過江龍」來港租舖做生意，料春季舖市將有一番好景，預計2024年全年租售價皆有一成升幅。 ◆香港文匯報記者 黎梓田
李根興指出，這1,200億元新增資金將提振工商舖市場，並讓整個市場變得更加活躍。回顧過去，投資移民早於2003年開始，最低門檻為650萬元，那時候港股低迷；但隨着投資移民的增加，新的資金注入香港，加上實施個人遊，經濟急速反彈。現在看到的情況類似當年：新資金的湧入可能會推動股市和非住宅物業市場的上漲。由於工商舖加上「金融資產」雙重屬性，工商業地產相關的投資基金，預計將在市場中最受益。
三大因素利好舖市交投
縱觀2023年的市況，港人北上消費成新趨勢，可是港人北上購物的同時，外地旅客來港消費亦增加，對市場有正面影響。即將到來的新年假期，預計將帶來更多的消費者和遊客，市場情況將比2023年同期有進一步改善。
多寶地產董事總經理陳志寶認為，2024年市道肯定比2023年表現好，原因有三：第一是政府可能對工商舖物業「減辣」，第二是美國可能下調利息，第三是政府對移民投資非住宅物業開綠燈，估計對早前跌幅較大、回報較吸引的核心區舖位最為有利，料上半年有約10%升幅。
對於2024年的舖位租售價走勢，李根興認為春季後會出現反彈，特別是3月至6月份，可能會看到市場活躍度提升。舖位市場目前正於低谷徘徊，但他感覺這趨勢將會持續至大約3月份，預計在3月份時會有類似「V形」反彈。目前農曆新年將至，市場都關注工商舖市場是否會有好轉，但詳細情況還不得而知。
商舖買賣或按年增25%
隨着「新資本投資者入境計劃」政策的實施，尤其是到了7月至9月份，再次宣布新的申請人數時，市場可能會迎來另一波高潮。伴隨着美國的降息政策，香港市場尤其是地產市場可能會受到刺激。市場上有不少基金亦蠢蠢欲動，包括李根興公司的商舖基金，在詢問入境處時也仍在等待更多細節的發布，目前正在準備相關文件，並與律師及移民顧問合作，希望細節公布後能迅速實施。他透露，目前基金已收到最少十宗查詢。
此外，如果考慮到降息和投資移民政策的話，李氏覺得2024年的商舖交易量將會按年增加約25%，商舖成交額將會上升至大約250億元，涉及大約1,300宗。商舖2024年全年成交價可能會上漲8%到10%，核心區舖位上升10%至12%，民生區舖位可能會上漲5%至8%。租金預計將會跟隨類似幅度上漲，需視乎區域而定。
李根興：歡迎新基金加入市場
對於近日有新工商舖投資基金成立會否構成競爭，李根興直言，當他聽到這個消息的第一反應是「拍爛手掌」。現在舖市最大的問題是市面上缺乏買家，所謂「一隻手掌拍唔響」，如果有更多對手加入意味舖市交投會更暢旺，因此這方面他認為越多競爭越好。李根興續稱，觀察到該新成立的工商舖基金提供的方案與自己公司的非常相似，都是三年期、每季派息的，分別只是該基金的手續費較低、入場金額較少。惟他認為，最重要的是市場上有更多人參與，這樣才能促進市場的繁榮，如果只剩下自己公司一家將是非常糟糕的局面。
