信置2億奪大嶼山地 呎價僅2492元
【大公報訊】樓市興旺時曾被發展商瘋搶的大嶼山長沙住宅地，在淡市之下，地價創新低。上周五僅得信和置業（00083）入標的長沙東涌道住宅地，特區政府接納其標價，以不足2.04億元批出地皮，以可建樓面81806方呎計，每呎樓面地價不足2500元，不僅較市場估值下限低7.3%，更創區內逾廿年新低。
今年樓市氣氛未如理想，接連有地皮流標，長沙地上周五只收到一份信置遞交的標書，市場估計其流標風險不低。不過，地政總署昨公布以2.03888億元批出該地。
較估值下限低7.3%
信置副主席黃永光表示，該地位於大嶼山南部，近長沙海灘，將興建優質低密度海景度假住宅。而集團對本港前景及國家發展充滿信心，亦全力支持大嶼山全面及策略性發展計劃。
由於大嶼山南部有發展限制，特區政府過往鮮見安排南部地皮出售。不過，自2006年起，將不少原作政府度假屋地、公共設施用地以至綠化地拍賣或招標出售，之前累售的10幅長沙住宅地，每呎樓面地價最低也近3200元，最高更逼近2萬元。縱使現時樓價仍遠高於2006年水平，但長沙的地價卻大幅貶值，今次成交的每呎樓面地價跌至2492元，較市場估值下限還低7.3%；與2019年初成交的嶼南道地皮比較，近5年來跌價逾80%；亦繼2016年中青衣住宅地（即明翹匯）每呎樓面地價1980元後的逾7年新低。
美聯測量師行董事林子彬認為，該地附近的二手洋房屋苑WHITESANDS，現時成交呎價約1.4萬元。雖然地皮位置較偏遠會增加發展成本，但成交價卻確實算偏低，估計是避免再發生流標，特區政府在計算地皮底價上隨行就市。中原測量師行執行董事張競達表示，地皮順利批出，未再流標，顯示特區政府已因應市況調整底價。
今年售6地 信置吸納一半
信置今年在跌市中，不斷吸納土地。特區政府及一鐵一局今年合共推出12幅商業或住宅土地、重建及鐵路項目招標，一半流標收場；而招標成交的6幅土地及項目，一半由信置以獨資，或與其他發展商組財團摘下，成為大贏家。除今次長沙地外，另外兩幅是該集團夥招商局置地（00978）及鷹君集團（00041）於上周以19.34億元奪得市建局的九龍城盛德街重建項目，和於9月份夥中國海外（00688）、鷹君集團及華人置業（00127），以53.5億元奪得啟德2A區商住用地。
