大嶼山長沙「奀地」僅收一標
大嶼山長沙東涌道小型住宅地昨日截標，據地政總署公布，項目僅收1份標書，入標發展商是信和置業。該地皮是特區政府於今個財年第三季賣地計劃唯一推出招標的住宅用地，是繼8月荃灣油柑頭「港人首次置業」項目後，再有住宅官地截標時收到1份標書。有測量師認為，長沙住宅地存在流標風險。◆香港文匯報記者 曾業俊
華坊諮詢評估資深董事梁沛泓表示，2017年至2019年有4幅南大嶼山一帶的低密度住宅地招標及批出，當時分別吸引到6至12標，中標價普遍高於預期。信置4次均有參與，並有1次成功奪標。惟隨着市場大環境變化，是次長沙住宅地項目尚未被市場消化。市場對此地皮估值介乎約1.9億元至約4.09億元，相當於每平方呎樓面地價2,370元至5,000元，並預期流標可能性較高。
市場估值最低1.9億
梁沛泓續指，信置一直積極參與該區的地皮競投，近期亦獲得九龍區的多個項目。今次流標與否的關鍵，在於信置的出價和政府取向，由於區內的舊供應尚在，市場對度假式住宅的需求又疲弱，在只有一標的情況下，如標價不合理，政府決定流標也無可厚非。
業界：區內舊供應未消化
美聯測量師行董事林子彬認為，該地皮適合發展為低密度洋房，料可建約20伙至30伙洋房，估計部分單位或享海景。不過地皮位置較遠離東涌市區，屬較「冷門」的地皮，加上市況仍然疲弱，料日後客源較少，風險較高，估計發展商出價保守。
普縉總監（估值及諮詢）李雋傑指出，離島獨立屋或半獨立屋成交量一向偏低，平均每年大約20宗，難以為有意競投的發展商提供估值參考；再者，大嶼山南並非傳統投資地段，向來鮮有發展商在此投資，預計入標發展商出價傾向克制，項目具流標風險。
發展商出價料克制
泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚表示，即使剛批出的市建局九龍城盛德街項目都只有6份標書，每呎地價不足4,700元；而目前市況下，豪宅比剛需盤更難賣，所以發展商對離島區低密度豪宅地皮缺乏興趣實屬意料中事。息口壓力及新盤去庫存慢，都拉高發展商槓桿比率，相信即使長沙住宅地最終批出，造價亦不太理想。
