曉柏峰首推100伙 入場費392萬元
減辣後樓市未見起色，新盤續低開。恒基地產（00012）長沙灣曉柏峰首推100伙，以「萬有引力價」出擊，折實平均呎價17602元，較去年長沙灣上一個新盤開價平約14%，折實入場逾392萬元，今日收票最快下周賣。\大公報記者 梁穎賢
恒基物業代理營業（一）部總經理林達民表示，曉柏峰首推100伙以「萬有引力價」促銷，入場單位為B座3樓B5室，實用面積237方呎，折實價392.13萬元。資料顯示，入場價為繼去年6月長沙灣喜·揚首批入場價392萬後，屬區內最平新盤。
今起收票 最快下周賣
林達民透露，呎價最平單位為B座3樓B13室，實用面積363方呎，折實售價約573.1萬元，折實呎價15788元。示範單位今日對外開放，同日下午2時開始收票，最快下周開售。
價單顯示，項目首批推售單位包括69伙一房戶、23伙兩房戶及8伙三房戶，實用面積237至499方呎，清一色標準戶，即供直減樓價折扣10%，折實392.13至900.54萬元，折實呎價15788至19787元，折實平均呎價17602元。按定價計，該批單位市值約6.1億元。
參考近年長沙灣新盤開價，恒基地產與市建局合作發展的映築，去年1月推出首批68伙，折實平均呎價21379元，相比之下，曉柏峰賣平近18%；而萬科香港發展的連方I，去年1月推出首批50伙，折實平均呎價19188元，入場開放式戶實用面積232方呎，折實售價416萬元。另外，喜雋發展的喜·揚，於去年6月推出首批32伙，折實平均呎價約20474元，較曉柏峰貴約14%。
減辣助成交 一手成交增2.8倍
中原地產亞太區副住宅兼住宅部總裁陳永傑表示，曉柏峰訂價較同系同區一手貨尾低約15%，亦比同區新晉二手屋苑多5%至10%折讓，可見今次售價極具吸引力，加上一房入場費低於400萬元，料可吸引上車客入市。
自樓市減辣後，交投明顯增加，尤其是豪宅，投資者已率先偷步入市。樓市已偏靜一段時間，加上市場貨尾量亦多，導致昨日有地皮流標。在樓市復甦初段，發展商選擇先去貨，故近日新盤多採低開策略，買家置業信心明顯轉強，相信交投量會逐步回升。以中原地產的佣金為例，本月較同期有1倍增幅，且中原地產本月一手成交量亦比上月同期錄2.8倍升幅，成交量回升，料樓價短期內將成功尋底。
美聯物業住宅部行政總裁（港澳）布少明表示，曉柏峰首批單位較區內一手及二手項目低，估計項目日後呎租可達約50至55元，回報率料不俗，加上政府放寬辣稅，相信可吸引兩至三成投資者購入收租。
施政報告後新盤推售氣氛升溫，看好11月一手成交量料可達約1000宗水平，按月顯著增加。至於樓價方面，相信本月樓價穩中仍有壓力，料二手平價「筍盤」被消化後，12月樓價將逐步回穩。
