WeWork破產 共享辦公空間泡沫爆破
美近年倒閉最大企業之一 疫情衍生居家工作最致命
香港文匯報訊 美國共享辦公空間WeWork周一（11月6日）正式宣布申請破產保護。這間曾經獲得軟銀（Softbank）巨額投資、估值高達470億美元（約3,675億港元）的獨角獸公司，如今市值已嚴重縮水至不足5,000萬美元（約3.9億港元）。分析指出，疫情衝擊導致辦公空間市場大幅縮水，WeWork無法擺脫疫情前簽訂的昂貴租約，上市失敗的連串負面事件也重創公司信譽，最終成為美國近年倒閉的最大規模企業之一。
WeWork於2010年成立，首創共享工作空間經營模式。公司初期發展迅速，擁有坐落紐約商業地段的自家辦公大樓，還成功進軍全球，在包括中國內地和香港等多地設立基地。憑藉「變革未來工作方式」的宣傳，公司經營扶搖直上，一度成為美國估值最高的初創企業。
經營模式易複製 首次IPO受挫
然而到2019年，伴隨首次公開招股（IPO）受挫，WeWork形勢急轉直下。專業人士質疑公司經營模式是租用或購置商廈，翻新後再分開出租，經營模式極易複製且成本高昂，盈利能力有限。加上WeWork共同創辦人紐曼被揭吸毒且挪用公司資金，公司管理不善、債務沉重等問題均被曝光，公司只得撤回IPO，紐曼也宣布辭職，估值轉瞬蒸發近400億美元（約3,127億港元）。
經過一年多內部改革，WeWork於2021年透過與一家「特殊目的收購公司」（SPAC）合併方式上市。然而新冠疫情期間，多數企業轉用遙距辦公，辦公室使用率明顯下滑，加上疫情重挫多國經濟，WeWork債務沉重，再難扭虧為盈，股價僅今年便暴跌98%。公司今年8月承認，對於能否維持營運「已存在極大疑問」。
美加以外國際業務不受破產影響
依照公司向新澤西州聯邦法院遞交的破產保護申請，WeWork同意放棄69份租約以維持有限度服務，並與400多名業主談判改善租賃條款。公司稱約92%債權人同意將債務轉為股權，削減約30億美元（約234億港元）債務。至於公司在美國和加拿大以外的國際業務不會受破產影響。
《哈佛商業評論》在WeWork申請IPO時曾明確指出，WeWork更接近於一間地產公司，「我們認為一間成功的科企擁有改變整個行業的能力，憑藉較低的成本，能夠以極快速度擴張經營規模、獲取大量客戶、無須極高前期投資即可盈利。然而該公司除擴張速度較快之外，並不具備其他特徵。」
紐約聖約翰大學托賓商學院破產法學家薩比諾認為，疫情是壓垮WeWork的最後一根稻草，「誰能想到人們無法回辦公室上班呢？疫情摧毀了整個辦公空間市場，迫使更多企業遙距辦公。WeWork提供的唯一商品便是辦公空間，需求減少、成本高企，公司自然無法負擔。」
