樓花預售再現零申請 五個月兩次
樓市持續疲弱，大部分發展商堅拒大劈價賣樓，令一手銷情慘淡，在積壓以萬計可售單位的情況下，發展商唯有減慢預售住宅樓花的申請，今年首10個月已兩度暫停新申請；而在地政總署繼續批出預售書的情況下，截至上月，處理中的待批預售單位跌至兩年新低，只約1.42萬伙。\大公報記者 林志光
地政總署昨公布，繼今年6月後，上月再接獲發展商零申請住宅樓花預售個案。
兩盤獲批賣樓涉601伙
地政總署上月批出兩份樓花預售書，分別是嘉里建設（00683）與萊蒙國際（03688）合作發展的元朗十八鄉路39號項目，涉及594伙，預計於2025年11月中入伙；以及由宏安地產（01243）等發展的薄扶林MOUNT POKFULAM，共有7幢洋房，預計明年1月落成。此外，雅居樂（03383）陳氏家族私人發展的大嶼山長沙珀曜，因未能在指定時間內向該署提供所需文件，被視作撤回申請處理，該盤僅涉25伙，預計明年底落成。
發展商過往在市況前景不明朗時，都會暫停預售申請，如2013年上半年一手條例正式落實執行時、2019年下半年本港發生黑暴事件以及2021年新冠疫情嚴重時。今年則是樓市在首季曇花一現反彈後又再度回軟的情況下，發展商再次暫停預售申請。
樓市氣氛持續淡靜，大部分發展商過去數月賣樓成績不理想，只得長實（01113）在8月大幅劈價推售油塘親海駅，才錄得熾熱銷情，其餘發展商所推新盤，首日僅售數十伙，佔所推售單位比例少於一半。
累積可售新盤達3.4萬伙
資料顯示，地政總署今年首10個月已批出近1.66萬伙住宅樓花的預售書，去年全年則批出逾1.73萬伙；即去年至今共近3.4萬伙獲批預售。但是，發展商去年至今售出樓花及現樓只約1.8萬伙，換言之，連同房屋局日前公布的未售現樓約1.8萬伙在內，發展商現時可售單位已累積最少約3.4萬伙。
由於賣樓速度緩慢，發展商只好放慢建樓及申請賣樓的步伐。資料顯示，今年首10個月新申請的樓花共約9381伙，是2013年後十年中的同期新低，按年大瀉逾57%。而截至上月底止，待批預售的樓花已回落至14219伙。
