荃灣海濱廣場9億放售 半年劈25%
【大公報訊】已故「舖王」鄧成波家族持有的荃灣海濱廣場再度減價放售，最新叫價9億元，不足半年下調25%，對比去年2月意向價更大劈4億元或逾三成。
世邦魏理仕獲委託以公開招募意向書形式出售荃灣怡樂街海濱廣場，12月12日截止，商場連車位意向價9億元，每呎約3708元，若扣減車位市值約2億元後，呎價僅約2884元。
海濱廣場於1990年落成，共11層（包括2層地庫），總樓面242691方呎，提供155個私家車位及16個貨車位。世邦魏理仕香港資本市場部資深董事吳松基表示，買家可以把項目改造成主題式零售、休閒、體驗空間。
翻查資料，鄧成波家族於2015年以8.23億元買入海濱廣場，去年2月以13億元放售，今年5月減至12億元，現叫價進一步降至9億元，累計減幅近31%。
仲量聯行：舖租五年內難返高峰
另一方面，疫情令消費模式轉變，仲量聯行於去年及今年進行兩輪問卷調查，訪問720名消費者及108名商戶，並發表商舖市場報告指出，香港商舖市場面對六大挑戰，包括旅客消費模式變、本地消費力流失、競爭加劇、商場新供應增加、租金上升及網上消費增加等，並表示商舖租金於未來5年難以重返高峰期水平。要加快復甦，業主與租戶必需重新思考及重塑零售空間，並以合作夥伴關係為零售市場引入更多元化的零售類別，增加體驗式商戶，重拾競爭優勢。
同時，約44%受訪商戶認為業務最大挑戰為商舖租金，該行數據顯示，截至今年第二季，香港優質商場的租金分別較亞太區第二及第三位的廣州及上海高出92.3%及175.7%；核心購物區地舖呎租也較區內第二及第三位的首爾及東京高出32.7%及120.1%。
