市建局盛德街重建 邀32財團入標
市建局就九龍城盛德街／馬頭涌道發展項目收到32份意向書達半個月後，現正式推出項目招標，下月16日截標，會以價高者得的方式決定項目發展權誰屬，並表示將來賣樓收益超過82.5億元後，會收取餘額40%作利潤分紅。/大公報記者 林志光
該局於今年8月邀請對此項目有興趣的發展商，遞交發展意向書，當時收到32家發展商的意向。該局昨日正式邀請全部發展商及財團入標，競投合作發展項目。局方董事會設立的招標遴選小組，將詳細考慮及審議接獲的標書並向董事會提交建議。董事會將就批出項目合作發展合約作決定。
單位面積最小300方呎
市建局項目的招標條款一向較為簡單，據了解，今次跟以往一樣，發展商需出價競爭項目合作發展權，並為將來賣樓收益設下分紅界線。當收益逾82.5億元，發展商之後所賺，便須分紅40%予市建局；該項目提供約640伙，以總可建樓面約41.49萬方呎計，即將來每呎樓面賣價約達19884元，便可獲分紅。
市建局年前曾相繼推出附近的數個土瓜灣重建項目，其每呎樓面賣價的分紅界線達2.3萬至2.6萬元，今次明顯有所調低，反映該局對樓市前景也較未許樂觀。
市建局亦指出，規定項目住宅單位的最小面積為300方呎（不計露台及工作平台）；至少一半單位的實用面積不得超過480方呎。不過在項目落成後，發展商需交回4至7樓間3個單位，以便作樓換樓之用，其中一個的實用面積需400方呎，兩個需逾500方呎。
項目是市建局處理的兩個公務員建屋合作社樓宇重建試點項目之一，於2020年5月開展，並於2021年2月獲特區政府授權進行。
今次市建局重新規劃後，將項目地面臨街的部分後移，以騰出土地擴闊地面行人空間，改善該區的步行環境。成功取得本項目的發展商或財團，須按合作發展協議中所列明的建築設計、標準與品質、可持續發展和智能系統等的要求，興建新發展項目。
此外，長實（01113）就與市建局合作發展的黃大仙衙前圍村重建項目，毋須支付補地價，長實指彼此訂立保密條款，除非市建局同意，否則不能回應有關事項。
煥然壹居28伙減價8%
該局昨日亦減價推出啟德煥然壹居28個住宅貨尾單位，將於本月26日以登記抽籤方式發售。該批單位的新售價由975.3萬至1202.9萬元，較今年初調低約7%至8%。
