【一線城市樓市透視之上海篇】換樓客熱捧 滬新盤掀搶購潮
「認房不認貸」成強心針 一手交投回暖
上海9月初官宣執行「認房不認貸」政策，截至目前新政已經滿月，從上海市場數據和表現來看，「認房不認貸」新政在新房銷售環節改觀尤為突出。業內人士分析認為，新政策為新房市場注入了一劑「強心針」，激勵了購房者的信心；眾多置換購房者受此政策鼓勵，更加活躍在新房市場，促使新房成交量呈上升態勢。為進一步維持市場熱度，料後續會有更寬鬆的政策出台落地。◆圖／文：香港文匯報記者 孔雯瓊 上海報道
香港文匯報記者近日走訪了位於上海寶山區的華發四季河濱樓盤，這個新樓盤目前進入第三期開盤，銷售的項目包括公寓和別墅。售樓處人員在現場告訴記者，該樓盤是在上海「認房不認貸」新政開啟了之後進行的認購，9月第一周就獲得了良好的銷售數據，儘管沒有觸發積分制度，但其銷售狀況與先前比較有了明顯的提升。截至9月27日，多數戶型已被一搶而空，包括別墅戶型已全線售罄，目前只剩下91平方米的三房兩廳兩衞戶型，且每套價格定為每平方米6.2萬元（人民幣，下同），不再享受任何優惠。
新房均價低過周邊二手房
銷售人員透露：「自9月實行『認房不認貸』政策以來，新房市場明顯回暖。目前新房價格仍舊低於周邊的二手房，吸引了大量的置換客戶。他們出售了手中的二手房，轉而購買新房。許多人甚至能貸款購買價格是原來三倍的新房。」該銷售員舉例指，若有客戶賣掉一套價值200萬元的二手房，在「認房不認貸」的新政策鼓勵下，客戶可以用200萬元作為首付，再購買一套至少600萬元的改善新房。
據了解，華發四季河濱附近的央璽、中環國際等樓盤的二手房售價普遍在均價7萬元，相比起來，均價6.2萬元的華發四季河濱無疑具有更大的吸引力，這也是其開盤後銷售情況持續向好的主要原因。目前，該樓盤的房價仍然遵循政府的指導價格。「儘管現場並非每時每刻都人頭攢動，但每天都有不少客戶前來認籌。而到了周末，看房的客戶甚至需要在門口排隊等待。」銷售人員這樣告訴記者。
除了改善型住宅外，豪宅新房市場更是槍手。9月25日，上海徐匯區備受矚目的樓盤「雲錦東方」三期二批次再度推出105套新房源，據多位房產中介人士透露，大部分購房者的目標都是面積約176平方米的洋房，而洋房均價約每平方米13.2萬元。當日下午，當搖號過程進行到244號時，現場的所有房源已全部售罄。
一周成交3232套 年內最高
9月也是上海第8批次新房的認購時節，據搜狐焦點統計，截至9月22日，8批次23盤當中僅剩3盤尚未公示認購，從已公示認購的房源來看，熱度明顯升溫。其中有4樓盤觸發積分制（即按買家分數定），並有兩個出現千人搖號的場面。其中一個是華發蟠龍四季項目，本次推出409套96到155平方米的房源，均價每平方米6.4萬元，最終認購客戶數1,226組，認購率約300%，遠超入圍比1.8；另一個「千人搖」項目是嘉定新城理想之地，615套房源，入圍比1.3，結果認購結束後累計1,485組認購，認購率約241%，觸發積分制。
諸葛找房數據研究中心數據顯示，9月18日至24日，上海新房成交3,232套，環比上漲超過400%，達到年內高位水平。
