新地下高埔村完成換地 補價6.7億
【大公報訊】樓市跌勢持續，發展商劈價賣樓之餘，亦趁地價大降，積極跟特區政府洽商補地價，其中新地（00016）接連達成兩個元朗住宅項目的換地協議，共涉補價近30億元。
該兩個住宅項目分別位於元朗山邊村以東及最新的下高埔村項目。下高埔村項目毗鄰同系的爾巒，新地爭取發展住宅已近廿年，最終成功達成換地協議，將所持約14萬方呎土地交回特區政府，連同少量政府地，新批項目的總地盤面積約17.54萬方呎來發展中低密度住宅，總可建樓面約25.08萬方呎，涉及補地價逾6.73億元，即每呎樓面補地價只約2684元，略低於其山邊村項目。資料顯示，下高埔村項目去年初已獲屋宇署批出一份建築圖則，擬興建3幢16層高住宅大廈，及兩幢一層住客會所。
本港樓市自2021年第三季後從歷史高位掉頭回落，其間也有發展商急不及待為所持土地發展跟特區政府達成補地價，如嘉里建設（00683）於2021年為元朗十八鄉路項目完成換地協議，每呎樓面地價逾4600元。
然而去年樓價依然繼續下滑，令發展商換地改契意欲大降，直至特區政府去年起不斷以較低價出售官地，以及大幅下調標準補價金額，發展商洽商態度轉為積極。新地除了高埔村項目外，同時也為山邊村以東的大型住宅項目，跟特區政府達成約23.09億元補地價的換地協議。該項目佔地逾35萬方呎，總可建樓面約80.6萬方呎，每方呎樓面地價約2865元。
除新地外，最近市傳新世界（00017）亦為其粉嶺北新發展區內土地，接納以標準補地價金額，跟特區政府達成換地協議，涉及金額約36億元，可建樓面逾百萬方呎，料可提供約3000個單位。
啟德商住地延至下周一截標
此外，由於天氣惡劣，原定昨日中午截標的啟德2A區2及3號商住地皮，地政總署宣布會順延至下周一中午截標。該地可建樓面達99.2萬平方呎，料可提供逾1300個單位，市場估值約45億至60億元。
