望聞問切四招 自測樓宇滲水
前年逾4.3萬宗報告 工程師倡設主導部門
日前超強颱風「蘇拉」襲港造成多區塌樹水浸，不少大廈更出現漏水情況。香港工程師學會昨日舉行記者會指出，樓宇滲漏水問題困擾不少業主和居民，常見是欠缺適當保養所致，甚至已反映樓宇結構潛在問題，若不理會或加劇影響結構安全。學會引述政府數字顯示，隨着樓宇急速老化，2021年全年共接獲逾4.3萬宗滲水報告，較2010年急增68%。學會傳授市民「望、聞、問、切」四招自行檢測單位滲水情況，嘗試找出滲水源頭。另建議政府設立「專案經理」制度加強監察，長遠則設立主導滲水事宜部門等。
根據由屋宇署及食環署聯合組成的滲水辦資料顯示，2017年至2021年間，每年接獲約3.4萬宗至4.3萬宗滲水報告。接獲報告後，每年約13,800宗至2.1萬宗個案基於濕度少於35%的準則、顯示滲水情況已停止，及投訴人撤回等原因而不予進一步跟進。
工程師學會屋宇裝備分部主席余偉沛指出，滲水的成因主要分為屋宇裝備及樓宇結構問題兩類，前者主要是樓上、毗鄰或本身單位的喉管、閘掣出現損毀、生銹、阻塞而造成，也可以是污水或雨水系統老化所致；後者主要是長期受水氣侵襲、石屎天然老化或防水塗層受破壞造成。
余偉沛建議，市民可通過「望、聞、問、切」自行檢測滲水情況。「望」即觀察滲水位置、水濕程度及顏色；「聞」即嗅出是否有發霉或臭味，如氣味濃烈可能涉及污水渠；「問」即詢問滲水出現的時間；「切」則是透過簡易測試方法，初步檢查滲水，例如到五金舖購買色水測試紙，使用有顏色的水注入或潑灑洗手盆、坐廁、地台去水口、淋浴間或浴室周邊等有懷疑的地方，「再簡單一點可以關掉所有水龍頭並留意水錶數值於30分鐘後的變化，如果數值仍有增加，顯示很大機會是單位內出現滲水問題。」
紅外線及航拍等有助檢測
除傳統檢查技術外，余偉沛指還可利用微波濕度測定儀、紅外線熱成像分析、航拍外牆偵測等先進技術，以幫助檢測隱藏的滲漏問題，「例如紅外線可直接照射天花以檢視水路是否由上層單位滲透下來。」他表示，政府先前報告顯示新技術的成功率達76%，而傳統色水測試僅約30%。他指出，如發現滲水問題並非源於自身單位，市民應首先向大廈管理公司或業主立案法團求助，之後再與懷疑滲水單位的住戶商討，要求協助檢驗以找出滲水原因及進行維修工程。若無法與有關住戶通過協商解決問題，可致電1823向滲水辦求助。
余偉沛指出，很多時滲水是出於供水問題而非污水問題，故希望政府考慮將水務署納入滲水辦，加快介入調查案件。對於濕度低於35%的個案，滲水辦會終止調查，他建議應一併考慮現場其他環境因素。
工程師學會會長李志康指出，有見近年滲水個案持續上升，學會建議政府設立「專案經理」制度、加強監察顧問公司，並推廣及鼓勵新技術測試方法以作為短期措施。中、長期而言，他認為政府應增撥資源以採取更有效行動清理積壓個案、檢討和改善業務流程並設立主導部門，同時研究立法以加強處理部門的效能。
