灣區錦囊/港人北上置業 宜先查清匯款安排
港人向來熱衷於投資樓市，部分更會北上大灣區物色心頭好，然而匯款至內地的過程始終有一定困難，若選擇地下錢莊則面臨資金凍結、合法性等風險，如採取合法渠道又會遇見「有合同才可匯款，但付了首期才有合同」的死結，跨境買賣物業渠道不算通暢。不過，粵港澳大灣區投資分析師李海文表示，目前已有發展商解決「有雞先定蛋先」的問題，但過程中仍涉及多重的審批，港人入市前宜先向發展商及代理問清楚，長遠期望監管簡化流程，便利跨境投資與置業。\大公報記者 蔣去悄
「跨境匯款其實無小妙招」，李海文提醒投資者，現時合法的匯款途徑只有銀行，但每年最高僅可匯5萬元美金或等值外幣入境，不僅匯款額度有限，且只能用作生活開支，不可作購房用途。他並稱，內地相關部門並未向香港坊間的找換公司頒發合法的匯款牌照，更重要的是，如果對接的戶口存在洗黑錢的情況，「那麼（投資者）就有麻煩了」。
期望優化審批流程
除此之外，港人匯款到內地買新樓還面對「有雞先定蛋先」的問題，即銀行要收到認購書及網簽合同作為證明，才允許匯款，但發展商要收到首期付款後才會與買家簽署網簽合同，如此便陷入「銀行要有網簽合同才放錢，然而發展商要收到錢才會簽網簽合同」、買家若要「簽署網簽合同必需付全數首期款，但沒有支付首期又不能簽網簽合同」的死循環。
「有少部分的發展商已經打通咗港人匯款到內地買樓的死結」，李海文透露。具體而言，投資者在定購的同時與發展商簽署認購合同，隨後再簽署網簽合同，由於網簽購房合同均有獨立編號，因此銀行可據此核查買賣的真實性，待銀行方面確認後，雙方銀行可自行安排做匯款及結匯。
結匯完成後，資金流向有兩個方案，分別為直接轉入發展商戶口，或先進入投資者的內地個人戶口，再由個人戶口轉到發展商戶口。不過，現時該方案僅有少量發展商可提供。
「為何（這個方案）只有小部分發展商做，而未普及呢？」李海文解釋，原因涉及到發展商、市級住建局、外管局三方，希望有關部門能盡快打破困局，讓港澳市民到內地置業安心、資金得到保障，不要讓一些不法分子有機可乘。
促進跨境置業與投資
除買賣物業外，李海文還推薦投資者關注早前推出的「跨境理財通」渠道，其中南向通有助內地投資者購買港澳理財計劃或定存，北向通則協助港澳居民投資內地理財產品。他舉例道，有位內地朋友經銀行投資南向通，並藉此購買澳門定存，該理財產品不僅保本，且首次能提供5厘左右回報，投資獲利後的資金還可原路退回在內地的個人銀行戶口。
不過，跨境理財通現時不能用於投資物業，李海文希望，將來購買內地樓亦可納入該項安排。他並指，跨境理財通在市民之間不算流行，隨着大灣區經濟金融改革逐漸推進，內地與港澳資金往來愈發方便，投資者可考慮更多參與，「如果大家睇好國家及大灣區的未來市場，應嘗試參與國家發展，也可從中獲利」。
