按揭新策 高齡居二成交增
居二市場長期因為大部分屋苑已超過政府擔保期30年的關係，令到成交裹足不前。但近期政府放寬按揭新措施增加了一按成數至七成，已有不少居二成交個案由原先的「625」（借6成供25年）變成「725」（借7成供25 年）。地產代理指，不少接近或超過30年的高齡居二屋苑因而成交驟增。
世紀21奇豐物業海典灣分行區域經理胡佩碧表示，新近錄得馬鞍山30年樓齡居屋富寶花園11座低層F室交易，實用面積484平方呎，2房間隔，望遠景，單位原開價310萬元，放盤2年，期間累減20萬元，最終以290萬元（居二市場價）承接，實用平均呎價5,992元。原業主於2007年3月購入上址，當時作價86萬元（未補地價），持貨16年至今轉售，賬面獲利204萬元，單位期內升值2.3倍。
中原地產大埔嵐山分行經理楊頌堯表示，分行最新促成樓齡33年的大埔富亨邨亨泰樓（2座）中層14室交易，單位實用面積443平方呎，日前議價後以綠表價210萬元易手，實用平均呎價4,740元。新買家為用家，見單位價錢合理，少有放盤，即購入單位自用。原業主持貨23年，是次沽出單位賬面獲利約190.3萬元離場，單位升值約9.7倍。
世紀21物業（將軍澳）分行經理魏仕良表示，新近促成樓齡29年的將軍澳裕明苑裕昌閣（B座）中層14室交易，單位實用面積438平方呎，2房開則，單位企理裝修享有開揚山景。據了解，業主去年八月放盤558萬元（自由市場價），近日調整至528萬元，最終獲同區買家以498萬元承接，累減60萬元，實用平均呎價為11,369元。原業主持貨20年賬面獲利411.3萬元，期間大幅升值逾4.7倍。
祥益地產高級分行經理林家倫表示，新近促成樓齡23年的天水圍天富苑P座中層1室交易，實用面積650平方呎。新買家為區內綠表客，表示樓價符合預算，遂決定以465萬元（居二市場價）購入上址，實用平均呎價為7,154元，屬市價成交。
愉翠苑居二價533.8萬沽
世紀21奇豐物業新港城中心區域經理莊瑞生表示，該行新近促成樓齡22年的沙田愉翠苑愉揚閣（G座）頂層戶交易，實用面積517平方呎，屬2房間隔，望內園景，單位原叫價560萬元，放盤僅1個月，減幅4.7%，成交價533.8萬元（居二市場價），實用平均呎價10,325元。原業主持貨16年，賬面獲利401.5萬元，單位期內大幅升值3倍。
