民記促政府主動介入維修高風險舊樓
倡3個月內巡查目標樓宇 嚴防再「冧石屎」
香港旺角寶安大廈早前4天內兩度石屎剝落，被揭發早於9年前已接到屋宇署強制驗樓令，但一直沒有履行，引起公眾關注舊樓保養問題。目前，全港逾50年樓齡的住宅及綜合用途舊樓近8,000幢，不少雖然已收到驗樓通知、維修令等，但因種種原因被拖延多年，未落實驗樓與維修工程，「冧石屎」風險隨時發生，儼如都市炸彈。民建聯多名立法會議員昨日在約見發展局局長甯漢豪與屋宇署署長余寶美時，要求有關部門加快巡查舊樓、增加對業主支援，又提出系列「拆彈」建議，包括3個月內完成巡查目標舊樓、主動介入維修高風險舊樓等。◆香港文匯報記者 文森
屋宇署署長余寶美早前透露，截至今年5月底，全港7,000多幢舊樓接獲強制驗樓通知，但有六成、即4,000多幢大廈仍未完成驗樓或籌辦相關維修工程。民建聯多名議員昨日約見甯漢豪及余寶美，要求特區政府3個月內完成巡查未遵辦驗樓及維修通知樓宇，如屬有即時危險類別，有關部門應按法定權力，盡快「入場」委聘承建商代辦工程。
民建聯立法會議員李慧琼指出，全港有近8,000幢舊樓樓齡50年或以上，建議政府作全面巡查，並存檔紀錄，又建議政府成立跨部門專責小組，由發展局統籌，聯合屋宇署、民政事務總署及市建局等，跟進大廈未遵辦驗樓令、清拆令或維修令的情況，並對屋宇署命令或市建局資助計劃以外風險較高的大廈，作出跟進。
民建聯立法會議員鄭泳舜強調，為了公眾安全，政府必須急市民所急，盡快巡查高風險舊樓，「兩度冧石屎的寶安大廈，應考慮率先主動入場，拆卸僭建簷篷。」
另一名立法會議員陳學鋒指出，一如市建局多年前「需求主導」重建安排，讓舊樓業主可主動邀請屋宇署入場，代辦驗樓及修葺工程，前提是符合屋宇署「入場代辦」風險評估原則。他認為，必須設定某一合理比例業主同意下，屋宇署才會行使法定權力，委聘顧問及承建商代辦工程，事後向業主徵收費用。
全面巡查50年樓齡以上舊樓
針對舊樓問題，民建聯提出4大建議，包括3個月內巡查全部4,000多幢未遵辦驗樓及維修通知的樓宇，並持續監督有關大廈的情況，適時發出信函催促、進行個案追蹤與支援。對已遵辦驗樓令，卻一直未展開維修的大廈，跟進其工程展開狀況。參考2010年土瓜灣舊樓倒塌後做法，在短時間內對目標舊樓進行巡查，按即時危險、高中低樓宇安全程度分類，對有即時危險構築物，屋宇署盡快主動入場代辦工程。
二是針對全港50年樓齡以上的舊樓進行全面巡查，存檔紀錄。三是成立跨部門專責小組，由發展局統籌，聯合屋宇署、民政事務總署及市建局等，跟進大廈未遵辦驗樓令、清拆令或維修令的情況。對屋宇署命令或市建局資助計劃以外風險較高的大廈，作出跟進。如涉及「三無」大廈或法團運作有問題的，由民政事務總署提供支援。涉樓宇安全技術的，屋宇署提供專業意見。如涉及尋找顧問或財政有困難的，市建局可以按情況給予支援。
設立「代辦主導」維修機制
四是設立「代辦主導」維修機制，經風險評估符合「入場代辦」級別的，讓業主可選擇主動邀請屋宇署入場，代辦驗樓及修葺工程。但必須設定某一合理比例的業主同意下，屋宇署才可行使法定權力，委聘顧問及承建商代辦工程，事後向業主徵收費用。
清除冧石屎隱患四大建議
◆3個月內完成巡查未遵辦驗樓及維修通知的約4,000幢樓宇，有即時風險舊樓需主動進行維修
◆針對全港50年以上樓齡的舊樓進行全面巡查，按風險評級跟進
◆由發展局統籌，聯合屋宇署、民政事務總署及市建局等，成立跨部門專責小組，專責跟進舊樓維修事宜
◆設立「代辦主導」維修機制，對高風險、自主維修有困難舊樓先代辦維修，事後向業主徵收費用
資料來源：民建聯 整理：香港文匯報記者 文森
