「小區復修」計劃助三無廈組法團
市建局提供支援助業主修葺 試行「聯廈聯管」慳成本
市建局行政總監韋志成昨日發表網誌指出，市建局於去年首次以「融合策略」推動九龍城「龍城」區的市區更新工作，透過結合重建、樓宇復修，保育和活化的模式，整體提升舊區居住環境、地區面貌、道路網絡和公共設施水平，令地區達至新舊交融。團隊亦選定九龍城南角道至打鼓嶺道一帶、約40幢沒有迫切重建需要的樓宇，展開為期3年的「小區復修」先導計劃，透過加大力度，向合資格業主提供財政資助和技術支援，鼓勵和協助業主適時維修及保養樓宇。他表示，團隊在短短兩個月內已成功協助小區內兩幢過去數十年來一直無組織法團的「三無大廈」迅速成立法團 ，並就樓宇復修工程展開籌組工作。◆香港文匯報記者 費小燁
韋志成指出，「小區復修」計劃範圍內約有40幢樓宇，樓齡普遍超過40年，當中逾20%樓宇屬於沒有法團、業主組織或未有物業管理公司管理的「三無大廈」。該些「三無大廈」的業主，不少均為年紀老邁、身體狀况欠佳或行動不便的長者，未必熱衷推動或有能力參與大廈公用地方的管理及維修；至於出租單位的業主，則未必關注樓宇的日常管理狀况，亦難於聯絡以共同商議大廈維修管理事宜。他表示，自去年10月推出「小區復修」計劃後，市建局於短短兩個月內成功協助兩幢「三無大廈」業主成功組織業主立案法團，為日後籌組樓宇復修和物業管理工作邁前一大步。
大廈接消防令 急需「驗身」維修
其中一宗成功個案位為九龍城龍崗道的龍威大廈，屬單幢式樓宇，樓高6層，只有22伙，樓齡已接近40年。該大廈業主立案法團主席何先生與團隊分享指出，大廈落成至今，因部分單位已出租或屬長者業主，一直缺乏動力和誘因成立法團，多年來只依靠個別有心業主出錢出力，以「小修小補」、「見爛補爛」的方式處理維修保養事宜。然而，大廈的外牆、樓梯等公用地方，由於欠缺妥善的維修及保養計劃，已漸見殘舊；更嚴重的是大廈公共渠管老化失修，亦有人將垃圾或食物殘渣倒進渠管，令渠管淤塞，污水倒灌至大廈地下出入口的沙井渠蓋口，對居民出入造成很大滋擾，甚至影響環境衞生；大廈更於前年接獲消防命令，有迫切需要為大廈「驗身」和籌組維修工程。
韋志成指出，市建局利用在該區試行「小區復修」計劃的契機，提供資訊、財務及技術的支援，消除了業主對成立法團積壓多年的憂慮；並就大廈的公用地方維修工程、消防和排水系統，以及新一輪「樓宇更新大行動2.0」資助計劃，向市建局提交申請。
市建局亦在「小區復修」計劃下，夥拍香港房屋經理學會，在小區範圍內試行「聯廈聯管」的嶄新管理模式，協助未有成立法團的樓宇盡早成立法團，然後與小區內其他單幢式樓宇透過共同聘用一間物業管理公司，實行多幢式聯合管理，共享人力及資源管理，如保安及清潔等服務，攤分固定成本，令大廈業主需要支付的管理費用較相宜，長遠提升大廈樓宇設施保養水平及管理效率，改善住戶居住環境和提升宜居度。
市建局將於未來數月為該小區內4幢單幢式舊樓免費安裝「遠程管理系統」，包括閉路電視、大閘門鎖遠程開關等設備，為日後實行「聯廈聯管」的工作做好準備。
