十大屋苑半月成交52宗 年半最靜
多個焦點新盤輪流開售，兼且本港銀行加息，令二手交投進一步受壓，十大屋苑上半月僅錄52宗買賣，按月減少26%，為逾一年半以來同期最靜。大埔白石角新盤搶去市場焦點，新界東二手首當其衝，沙田第一城半月僅錄兩宗買賣，代理坦言「入行以來首見」；中產屋苑鰂魚涌太古城交投下跌45%，有兩房單位劈穿900萬元，以887萬元蝕沽，3年貶值113萬元。\大公報記者 林惠芳
《大公報》綜合地產代理資訊，十大屋苑本月截至15日暫錄52宗買賣，對比4月上半月的70宗，按月減少18宗或25.7%，為2021年10月上半月錄49宗以來，同期成交量最少。
綜觀十大屋苑，上半月全線僅錄單位數成交，有5個屋苑買賣按月下滑，跌幅約兩成至八成。樓價方面，雖然有7個屋苑平均呎價升，由0.2%至15%，惟因交投疏落，未能反映實際走勢。
以鴨脷洲海怡半島為例，上半月僅得兩宗買賣，較4月同期11宗急挫逾八成，但平均呎價按月升7.5%至18137元。中原地產首席分區營業經理盧鏡豪解釋，本月錄得一宗優質單位成交，呎價達2萬元，拉高整體平均呎價。
太古城賣887萬 三年貶值11%
港島指標屋苑太古城交投亦跌至單位數，本月暫錄6宗，較4月同期的11宗減少45%。中原地產高級區域營業董事張光耀表示，該屋苑鄱陽閣高層D室，實用面積583方呎，開價950萬元，減價至887萬元沽，實用呎價15214元，較銀行網上估價1015萬元低約13%。原業主2020年4月以1000萬元入市，持貨滿3年，現轉售賬面貶值逾11%，連雜費料共蝕約170萬元。
九龍屋苑交投亦跌。美聯物業高級分區營業經理易秉中指出，紅磡黃埔花園本月暫錄8宗買賣，按月少兩成，其中11期8座高層A室，實用面積639方呎，減至948萬易手，實用呎價14836元，較銀行網上估值低約5%。
大埔白石角新盤攤薄購買力，新界東指標屋苑沙田第一城交投近癱瘓。中原地產區域營業董事黎宗文透露，沙田及大圍區5月暫錄約30宗二手成交，按月急跌約四成，其中沙田第一城僅兩宗買賣，按月再減少六成，交投極靜，是他入行「咁多年來從未見過」。
嘉湖山莊呎價失守1萬元
他解釋，銀行加息及新盤開賣，令市場購買力已減少，加上沙田第一城劈價盤早前已被消化，目前放盤的業主價錢企硬，與買家有分歧，窒礙交投。
美聯物業首席助理聯席董事張栢華稱，馬鞍山新港城P座中層6室，實用面積337方呎，減至567萬元沽，低估價約3%，單位5年貶值52萬元。
天水圍嘉湖山莊受減價盤刺激，本月成交量微升至9宗，平均實用呎價跌3.7%至9867元。中原地產資深區域營業經理文家輝表示，嘉湖山莊樂湖居12座低層B室三房戶，實用面積633方呎，開價580萬元，減至562萬元沽出，實用呎價8878元。
