雅濤居兩房685萬易手 四年貶值9%
【大公報訊】新盤搶去市場焦點，二手交投受壓，屋苑蝕讓個案增多，馬鞍山雅濤居一個兩房單位，原業主以685萬元賣出，持貨4年賬面貶值65萬元或8.7%；沙田第一城有兩房戶業主趁額外印花稅（SSD）鬆綁急售，3年料實蝕約30萬元。
中原地產資深區域營業經理胡耀祖表示，新盤搶佔市場注意力，二手市況難免受影響，馬鞍山區4月暫錄約78宗二手成交，其中雅濤居佔3宗，最新成交為1座高層D室，實用面積488方呎，兩房間隔，議價15萬元後，以685萬元易手，實用呎價14037元。據了解，原業主於2019年以750萬元購入物業，持貨4年賬面蝕65萬元，期內貶值8.7%，連同釐印費及佣金等支出，估計實際損手約108萬元。
將軍澳中心亦罕有錄得蝕讓成交。中原地產副區域營業經理楊展強透露，將軍澳中心12座中層B室，實用面積646方呎，採三房套間隔，望開揚市景，獲家庭客以1092萬元購入作自住用途，實用呎價16904元。據悉，原業主於2018年以1118萬元買入上址，持貨5年，賬面蝕約26萬元，連使費料虧損約90萬元。
第一城辣稅鬆綁盤明賺實蝕
沙田第一城錄本月第4宗損手個案。中原地產資深分區營業經理陳廸豪指出，沙田第一城本月暫錄約11宗成交，較上月同期的約14宗跌約21%，最新一宗買賣為39座中層F室，實用面積284方呎，兩房間隔，以532萬元沽出，實用呎價18732元。
據悉，原業主於2020年3月以528萬元購入單位，持貨剛滿3年，趁額外印花稅鬆綁即沽售，單位期內升值4萬元或0.8%，若連同使費計，料原業主實蝕逾30萬元。陳廸豪表示，新買家為上車客，睇樓一段時間，見樓價回穩，即把握機會入市。
