供過於求 甲廈空置率創24年新高
【大公報訊】本港經濟過去3年受疫情打擊，寫字樓需求減弱及供應增加，導致空置率拾級而上。去年整體及甲級寫字樓的空置率均創24年新高，分別達14.4%及15.1%。去年寫字樓落成量也創23年新高，今明兩年仍供有數百萬方呎落成下，相信空置率未來兩年仍維持10%以上。
差餉物業估價署公布的《香港物業報告2023》初步統計數字顯示，去年寫字樓整體落成量達377.82萬方呎，按年增逾4倍；甲級寫字樓佔約321.8萬方呎，是14年新高，主要分布在九龍城、觀塘及港島東區。
今明兩年的預測落成量雖會回落，但也分別達287.4萬方呎及114.1萬方呎。今年甲級寫樓預計有270.2萬方呎落成，主要分布在深水埗及中西區，各佔約38%和25%；明年則有93.6萬方呎，主要來自觀塘區，佔約49%。
另去年乙級寫字樓落成量及空置率，是1998年後的24年新高，分別是53.8萬方呎，及15.1%。
寫字樓供應量驟增，整體寫字樓的空置率由2018年的8.6%，遞增至去年的14.4%；甲級寫字樓的空置率也由2018年的8.7%，於去年衝破15%關口，遞增至15.1%
此外，今年私人商業樓宇的預測落成量約158.23萬方呎，按年升約24.6%，是17年新高；去年私人工廈創25年新高，逾113萬方呎，今年預測落成量料按年減約1.9%，約為110.9萬方呎。
