青衣船塢申建公私營房屋 涉1.5萬伙
本港土地供應不足，市場多年前已提出利用本港貨櫃碼頭用地上蓋，甚至搬遷重置以騰出土地發展住宅的討論，長和（00001）現付諸行動，拋磚引玉，將位於青衣西岸的香港聯合船塢及毗鄰政府土地，向城規會申請改變土地用途，作公私營綜合發展，以提供超過1.5萬伙住宅單位，以及容納逾4.22萬人居住的小社區，當中私人住宅佔近七成，超過1萬伙。/大公報記者 林志光
該個擬發展的小社區，位於青衣鑊底灣以南、青馬大橋南北兩邊。南面主要是由長和旗下香港聯合船塢集團所持的香港聯合船塢現址，北面則是閒置多年的政府土地。有關土地總佔地超過214萬方呎，現規劃為「工業」、「綠化地帶」及「其他指定（康樂及與旅遊業有關的用途）」，長和建議主要改變為住宅（甲類）用途，並將毗鄰浮塢改為「其他指定用途」註明「遊艇俱樂部」用途。
海上段將改建遊艇俱樂部
長和提出將改劃得來的土地，以住宅地積比率5.58倍發展，其中其所持的船塢陸上及海上地段會作私人住宅及遊艇俱樂部發展。私人住宅部分的土地將興建34幢連地庫在內共27至48層高住宅大廈，提供逾1.03萬個單位，居住人口料逾2.9萬人。其中實用面積約431至753方呎的中小型單位，佔逾一半，達5844伙；實用面積少於431方呎的小型單位，以及面積約753至1076方呎的中大型單位，則各有約2138伙及2248伙；實用面積逾1076至1400方呎的大型單位，則只有141伙。換言之，單位面積少於753方呎的中小型單位佔比達77%，符合普羅市民的置業能力及需求。
另項目還有提供約15.18萬方呎的零售商場、一間約有2.5萬方呎的幼稚園，以及包括一所有100個位的幼兒照顧中心、兩所長者鄰舍中心、一所社區照顧服務中心等社福設施。而面積約11.88萬方呎的浮塢，長和建議興建一層高的遊艇俱樂部，可建樓面逾3萬方呎，另設有66個遊艇泊位。
至於位於青馬大橋北端的政府土地，長和建議特區政府可興建10幢住宅大廈，提供逾4700個公營及資助房屋單位，容納逾1.3萬人居住；另可提供約9.94萬方呎零售商場及一所樓面約1.35萬方呎的幼稚園，並預留約6.7萬方呎土地，將來興建一間有30個課室的小學。
冀為解決房屋問題出一分力
長和透過香港聯合船塢集團回應表示，本港長期未能滿足市民大眾的住屋需求，集團希望藉此計劃，為解決本港房屋問題出一分力。由於本港土地資源有限，集團認為可透過長遠的規劃，加以善用現有大型工業用地及閒置政府土地。整個計劃屬中／長期規劃，集團願意在適當時候為現有之業務作出合適安排，冀為解決香港土地問題作出貢獻。
長和一向是將工業用地大幅增值作住宅用途的能手，現時十大屋苑中紅磡黃埔花園及鴨脷洲海怡半島便是最為人熟悉。黃埔花園前身是黃埔船塢，長實當年收購和記黃埔後，便將此船塢發展成大型住宅屋苑，提供逾萬個單位；海怡半島前身則是港燈的發電廠用地，長實將電廠遷至南丫島後，也將此發展為大型住宅屋苑，提供近萬個單位。此外，長實亦與中電合作，將紅磡鶴園街發電廠搬遷後，發展為有4700多個單位的海逸豪園。
