元朗新盤雨後首批68伙 396萬進場
新盤攻勢浪接浪，軟銷多時的星星地產旗下元朗朗屏新盤雨後，昨日公布首批68伙價單，折實入場費400萬元有找，折實平均呎價14491元，與同區二手相若，比較元朗區對上一個新盤錦田北PARK YOHO Bologna，首批折實逾1.3萬元則高約一成。另外，麗新發展（00488）觀塘Bal. residence上載銷售安排，鎖定周六推售56伙。\大公報記者 梁穎賢
星星地產主席及首席執行官陳文輝公布，雨後首推68伙，折實入場費395.87萬元起，最低呎價13388元，比同區新盤有折讓。他形容為開價克制，絕無推盤壓力，今日收票，最快下周首輪銷售。
星星地產銷售及推廣董事總經理廖漢威稱，雨後首批涵蓋開放式至三房一套連儲物房間隔，實用面積276至717方呎，即供折扣額最高6%，最低呎價單位為5樓J室，實用面積592方呎，兩房連書房，折實售價792.59萬元，呎價13388元；折實入場最平單位為5樓H室開放式，實用面積276方呎，折實價395.87萬元。
據價單資料，68伙折實由395.87萬至1145.49萬元，呎價介乎13388至16336元，折實平均呎價14491元。該批單位中，64伙為1000萬元以下。
比較鄰近鐵路站的同區二手屋苑呎價，朗屏8號呎價14215元，世宙及朗城滙則分別15885元及17368元；而同區對上一個開售新盤為新地（00016）PARK YOHO Bologna，首推50伙，折實平均呎價13088元。 翻查資料，雨後前身為工廈FedEx World Service Center，星星地產2016年以約3.4億元購入，2021年底完成補地價，涉8.18億元，以當時項目可建樓面約17萬方呎計，即每方呎補價約4780元，及後建成現址。據估計每方呎建築成本約1萬元，首批開價有合理利潤。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，雨後開價較同區新盤貨尾有15%折讓，相信可吸引上車及白居二業主換樓。本港全面通關後，市場租務增加，由於雨後入場費低，相信可吸引長線投資者入市。預計本月一手成交量2500至2800宗，創28個月新高。
麗新觀塘盤周六售56伙
此外，麗新發展高級副總裁潘銳民指，觀塘Bal. residence首張價單56伙落實周六首輪開賣。
另方面，九龍建業（00034）將軍澳海茵莊園年初至今已售出111伙，套現逾6.4億元，項目上載最新價單及13號銷售安排，涉及26伙，將於本周六起發售。是次加推單位全屬一房戶，其中6伙連傢俬，75天即供折實售價由549.646萬至603.075萬元，折實呎價19354至20882元。
