搶佔先機：遊客區地舖洽租查詢增三成
盛滙商舖基金創辦人李根興表示，2月6日開始全面通關，當日已在核心區街道上聽到不少操普通話的旅客，認為人流已開始回歸，但真正要完全復甦，則可能要等到2024年下半年。近期藥房老闆開始密密出手，主要集中在4大核心區（銅鑼灣、尖沙咀、旺角及中環）以及上水和佐敦一帶覓舖，查詢量大約比全面通關前多三成。他舉例說，早前廣東道86至98號文利大廈地下6號舖在首階段復常通關後獲藥房承租，舖位面積約1,000平方呎，以每月約30萬元租出，呎租約300元，較舊租金回落三成。
呎租較高峰低六成 老闆仍審慎
李根興透露，目前藥房舖租價中，以銅鑼灣及尖沙咀最貴，現時平均每呎300至400元，比起以前高位約1,000元相差六至七成，而旺角及中環呎租則大約200元左右。他提到，目前大部分藥房老闆對租舖仍有少許猶豫，須等到有大量旅客來港才敢出手租舖，希望政府盡快做好相關配套及宣傳，帶動零售業發展。
多寶地產董事總經理陳志寶表示，受疫情影響，香港近兩三年無個人遊，隨着內地與香港全面通關，不少藥房老闆希望搶佔先機，近半個月問租查詢量增加近三成。他透露，在認識約300個藥房老闆入面，有約30個已向他表示會留意放租盤，而藥房行業問租量佔約10%至15%，最多的為飲食業，佔30%至35%。
陳志寶稱，在油尖旺區來說，以西洋菜街及亞皆老街最多查詢，當中又以1,000至2,000方呎最受藥店歡迎，目前同類舖位每呎叫租介乎20至25元。陳志寶指，三年疫情令核心區藥房「執左九成」，但隨着3月租務旺季即將來臨，相信大量的藥房會陸續搶佔核心區，並掀起藥房租舖潮。
美聯旺舖董事梁國文表示，內地旅客自全面通關後便開始踴躍來港，但他們並非是來吃喝玩樂，而是買藥和買保健品，而藥房老闆亦陸續進駐市區或熱門水貨客集中地，例如上水、粉嶺及屯門等，單是上水粉嶺已比通關前多了5至6間藥房，全港則增加了大約8至10間。他預料，今年第一季全港將會增加大約20間藥房或以上，或成為舖市小陽春的「導火線」。
投資者加入搶舖 租金有望回升
鋑聯控股行政總裁（工商舖）盧展豪表示，今年初終於迎來復常通關，不少投資者於新春前在核心區搵舖，計劃於過年後裝修租用，當中大部分為藥房及藥妝店。盧展豪預料，隨着市況逐步向好，今年上半年核心區舖租將回升至疫情前高位約六至七成。
