美加息續拖累 港樓價料再跌一成
香港文匯報訊（記者 梁悅琴、黎梓田）儘管新冠疫情困擾香港已3年，高力最新發表《2023年香港房地產市場展望》報告指，香港已逐步回復常態，對前景審慎樂觀。該行指，內地與香港復常通關有利刺激香港經濟，加上近期股市回升、家庭收入增加及投資信心回復等利好因素，有望令住宅市場復甦，但美國加息將續拖累樓價，年中前本港將進一步加息，因此一般住宅仍將面對下行壓力，估計全年樓價將跌5%至10%，而下半年樓價漸趨穩定。
一線街舖租金可望升8%
高力香港研究部主管李婉茵指，隨着防疫措施於去年第四季放寬，香港正式於今年第一季和內地復常通關，加上特區政府就吸引人才及外資所推行的支援政策，香港終重回復甦軌道。她看好今年的後疫情期，零售物業及寫字樓市場將率先復甦。該行預計，復常通關後旅客重返，可帶動商舖租務，一線街舖租金升約8%，而甲廈及工廈租金，料可分別升3%及2%。
高力香港商舖服務主管吳凱寧指，未來幾個月入境旅客增加，加上強勁本地消費市場支持下，有助一線街舖業務穩步回升，料年內其舖租水平按年升8%。而本地消費仍是未來12個月整個香港零售市場的主要動力，其中，優質日用品、醫療相關的零售，以及家庭娛樂類別將繼續增長。
戴行料大灣區樓價平穩
戴德梁行昨亦發表大灣區住宅市場及商業物業投資市場2022年回顧及2023年展望。戴德梁行大中華區副總裁及大中華區策略發展顧問部主管陶汝鴻表示，隨着內地防疫措施大幅調整以及恢復免檢疫通關，預期將為大灣區住宅市場及投資市場帶來利好消息，相信能帶動整體市場氣氛及成交量逐步回升，樓價跌幅有望收窄，全年樓價將保持平穩。
陶汝鴻指，復常通關初期可能首先以帶動港人北上收樓及完成疫情前的交易為主，並以用家主導市場，成交量未必會在第一季立即出現V形反彈，相信整體大灣區樓市要到2023下半年才能重拾上升動力，料全年總成交宗數有望上升20%至25%。
住宅價格方面，部分城市一手成交價錄得升幅，但主要因為一手樓盤的供應和預售集中在優質類型物業， 故平均一手樓價被推高，但實際成交並不多。二手價格方面，以具指標作用的深圳市為例，根據該行提供的深圳中高端二手住宅價格指數，二手樓價已從2021年高位回落超過5%，但相信隨着內地放寬防疫限制，樓價跌幅有望逐步收窄，預料今年樓價保持平穩。
