白居二買樓 注意事項多
房委會「白居二」2022的4,500位成功申請者，自去年11月10日開始陸續收到批准信和確認書後，輾轉兩個月，已紛紛在多區的居二市場入市，交投因而持續上升。下文特地就「白居二」買家由收到批准信及確認書到申請按揭的須知逐一講解。
搵樓平台28HSE表示，「白居二」近期成交非常熾熱，不少買家積極在市場上尋覓筍盤，究竟成功中籤人士入市前，有什麼需要注意呢？以及有什麼需要申請呢？
首先，收到房委會的批准信，並不等於可以揀未補地價的單位，要申請「購買資格證明書」才可以。按照流程，每一位合資格的中籤者會收到一封批准信及兩封確認書，需在六個星期內向房委會及/或房協分別遞交確認書以申領「購買資格證明書」，持有有關證明書才可以認購單位。
一定要注意的是，每張「購買資格證明書」收費為840元，而有效期為1年，逾期後不可延期，所以準買家須預留時間，在有效期12個月內之到期日或之前簽署臨時買賣合約。
簽署臨約後，須向房委會或房協申請提名信，待提名信發出後，才可簽署正式買賣合約及轉讓契。因此在制定簽署正式買賣合約的日期時，必須要考慮申請提名信所需的時間，由於有關申請手續需要最少五個工作天，房委會建議簽署臨約及正式合約之間最好預留12至14天的相距。
而大家最關心的按揭方面，就要視乎你購買的是房委會還是房協的未補地價單位。若然你選擇的是房委會的，一般而言，「白居二」人士可申請最高九成按揭，按揭最長還款期為25年。
值得留意的是，單位樓齡限制比私樓嚴謹的。物業樓齡會影響按揭審批，在19年或以下，一般可做足九成按揭及還款期25年；在20年至29年之間，有機會需要降低按揭成數或削減還款期；而大於30年樓齡的，由於已超出政府擔保期，最高只能造六成按揭，申請人甚至需要通過壓力測試。
房協單位按揭和私樓相若
假如你購買的單位是屬於房協的話，按揭批核準則基本上和私樓相若，按揭成數最高為六成，還款期最長30年，同時亦需要通過銀行壓力測試，一旦業主入息不足時，是可以加入擔保人。
那「白居二」按揭需要購買按揭保險嗎？多數房委會二手居屋不用，因為有政府做擔保人，買家不必購買按揭保險，除非樓齡達30年或以上失去政府擔保；而購買房協的，申請六成以上的按揭則需購買按揭保險。最後，其實每張「購買資格證明書」有效期為12個月，持有者可以有一年時間決定買樓與否，所以不用太心急，一定要計好數才入市，以免令置業夢碎。
