內地放寬首套房貸息 支持剛需置業
中國人行、中國銀保監會發布通知，決定建立首套住房貸款利率政策動態調整機制。新建商品住宅銷售價格環比和同比連續3個月均下降的城市，可階段性維持、下調或取消當地首套住房貸款利率政策下限。分析認為，人行、銀保監會的房貸利率新政旨在穩定內地樓市，合理疏導市場消費需求，進一步對房地產市場需求端釋放利好信號，料對首套、二套房需求帶來實質性利好。\大公報記者 倪巍晨
中國人行網站發布通知，住房貸款利率政策與新建住房價格走勢掛鈎、動態調整，有利於支持城市政府科學評估當地商品住宅銷售價格變化情況，「因城施策」用足用好政策工具箱，更好地支持剛性住房需求，形成支持房地產市場平穩健康運行的長效機制。據此，決定在階段性調整差別化住房信貸政策的基礎上，建立新發放首套住房商業性個人住房貸款利率政策動態調整長效機制。
住房和城鄉建設部部長倪虹表示，對於購買第一套住房的要大力支持。首付比、首套利率該降的都要降下來。對於購買第二套住房的，要合理支持。以舊換新、以小換大、生育多子女家庭都要給予政策支持。對於購買三套以上住房的，原則上不支持，就是不給投機炒房者重新入市留有空間。倪虹認為，着力化解房企風險，提高住房建設標準，為房屋提供全生命周期安全保障。合力整治房地產市場秩序，讓人民群眾放心買房、放心租房，對今年房地產市場企穩回升，還是很有信心。
近40個城市有望受惠新制
根據國家統計局全國70城房價指數數據，最近3個月房價持續下降的城市共有38個。上海鏈家研究院首席分析師楊雨蕾認為，在內地樓市「因城施策」的大背景下，政策導向進一步明確了將加大力度支持剛需購房者，從降低貸款利率到降低首付比，部分城市有望進一步加大對購買首套房的政策支持力度，藉此鼓勵剛需購房者積極入市。
上海中原地產市場分析師盧文曦表示，此番政策採用靈活動態的方法對市場進行監控，同時對市場出現的變化給予及時的利率調整，是對不同市場的針對性舉措。此外，政策對執行和階段性退出也都給出了具體的執行原則，政策具有很強的操作性，預計對首套、二套房都會帶來實質性利好。
深圳推廣二手房「帶押過戶」
此外，深圳市住房和建設局等六部門昨日印發《深圳市推廣二手房「帶押過戶」模式的工作方案》的通知。通知稱，二手房「帶押過戶」模式指存在抵押的房產，在不提前還清貸款的情況下，辦理過戶、重新抵押並發放新的貸款，實現用購房款還舊貸款（使用買方的購房資金來償還賣方的銀行貸款）。
在試點範圍方面，先試點推廣買方一次性付款或買賣雙方貸款銀行為同一家銀行的二手房「帶押過戶」，再逐步推廣至買賣雙方貸款銀行非同一家銀行的「帶押過戶」業務。同時，鼓勵各銀行先行先試辦理買賣雙方貸款銀行非同一家銀行的「帶押過戶」業務。在模式做法方面，除「順位抵押」「雙預告登記」模式外，鼓勵積極探索其他模式，為全面推廣二手房「帶押過戶」積累經驗。
