長實筍價奪啟德商住地
地價重返八年前 低估值下限逾兩成
環球經濟前景未明朗，香港已進入加息周期，雖然市場憧憬內地明年有望恢復免檢疫通關，但未能扭轉本港樓價跌勢，地價亦受拖累。市場估值逾百億元、本季最大規模的啟德第2A區「商業轉商住」用地，最終由長實（1113）獨資以87.03億元擊敗其他五個財團中標，以可建樓面141.8萬平方呎計，每平方呎樓面地價僅6,138元，不僅較市場估值下限低逾23%，地價更重返八年前、即會德豐以25.2億元、每平方呎樓面地價6,101元投得的啟德第1H區3號地皮。
長實執行董事吳佳慶表示，對今次以相宜價錢投得啟德新區的大型地皮感到非常高興。該項目地理條件優越，位處宋皇臺港鐵站上蓋，日後亦有地下購物街連接九龍城傳統區域及啟德港鐵站，預料落成後的中小型住宅單位將廣受歡迎，可望帶來非常理想的回報。
料可建約1750個單位
啟德第2A區4、5（B）及10號商住地皮由三塊地皮組成，佔地約21.4萬平方呎，預計可提供約1,750個單位。地皮曾於2020年以商業用地形式推出招標，但最終流標，政府將其改為商住發展，項目住宅單位設限呎條款，實用面積不少於280平方呎。
中標者須在地盤右方，修建一處公眾休憩用地，以及在地盤內鋪設多段24小時開放的公眾通道。同時賣方亦須負責興建一段一層地下購物街，並在地盤五處指定位置，預留地方並負責修築接駁口以連接地下街、港鐵宋皇臺站及毗鄰發展項目等。
業界早前估計，該項目估值約113.4億至170.2億元，每平方呎樓面地價約8,000至1.2萬元，如今中標價卻未夠百億元，令一眾測量估價師大跌眼鏡。美聯測量師行董事林子彬表示，是次項目的地價遠較市場預期為低，樓面平均呎價已「時光倒流」至2014年啟德類近地皮的地價水平。
林子彬認為，雖然今次批出的地皮位處優越地段，但發展有一定限制，令建築成本增加，估計投資規模逾150億元，加上近月投資氣氛影響，令出價變得更為審慎。
啟德地價不足兩年跌六成
長實去年2月亦以高於市場預期上限價102.8億元，首奪啟德跑道區4E區2號住宅地皮，每平方呎樓面地價達15,861元，今次再中標啟德住宅地，相隔22個月樓面地價大跌61.3%。
