邱達昌料明年美息見頂 港樓價趨穩
【大公報訊】今年本港樓價持續下滑，，遠東發展（00035）主席兼行政總裁邱達昌認為，樓價回落對整體社會有益。過去樓價高企，使港人「痛苦指數」攀升至世界最高近20年，新一屆特區政府積極維持大量土地供應，對市民是好事。他又預期美息明年到頂後，明年下半年本港樓市會轉趨穩定。
「中下價樓造價下跌，對減低痛苦指數是最好」，邱達昌表示，近年有些發展商降低住宅單位的面積來減少港人的痛苦指數，使不少新樓面積不足300方呎，「香港人太可憐」，他認為，住宅最少都要400至500方呎才「住得OK」。因此，他讚賞新一屆特區政府積極尋找土地，維持土地供應，盡到社會責任。
盛讚政府積極造地
近年特區政府提出明日大嶼發展大計，邱達昌相信土地可以起樓需數十年，屆時「蚊都瞓」，但提議也反映特區政府積極性大大提高，甚至指出發展局局長甯漢豪的新思維，「不應該沒有土地才去覓地，而是要準備好土地以待供應」，也可以見到新一屆特區政府的魄力，相信兩三年後會有很多新地供應，對解決土地不足有大幫助。
不過，邱達昌亦指出，雖然樓價「跌多5%至10%不奇怪」，但由於本港建築費用高，樓價繼續大跌空間不大，而且不相信美國會持續加息，明年息口到頂後，明年下半年本港樓市就會轉趨穩定。展望未來，邱達昌稱，集團會趁樓市回軟積極收購土地，目前集團600多億元可售資源，香港僅佔約100多億元，個人希望香港土儲可佔三分之一。他又笑說，雖然毛利率回落，但本港樓市仍「有錢搵」，「唔使擔憂香港地產佬會窮」。
海外方面，邱達昌稱集團分散投資策略正確，未來會繼續保持多地土儲，其中看好英國人口增長，使該國住宅供應持續不足，因此會在不同城市尋找機會。集團於曼徹斯特擁有不少土儲，未來會積極尋找伯明翰的機會，該市近年有不少大企業遷入，而且樓價僅為倫敦的四成至五成，相信發展潛力巨大。
提及集團投資的澳洲BC Invest按揭業務，最初希望協助華人在當地置業時更容易申請按揭，進而幫助集團賣樓，結果賺錢能力非常高，上半財年發行兩筆住宅抵押貸款證券共8.24億澳元，截至9月底，連同第三方管理資產已達45億澳元，相信未來可以繼續發展。
