專家之言/控告滲漏需舉證 困難重重
資深驗樓師賴達明直言滲水辦確有「三難管」，該類冷凝水、雨水及公用部分的渠管滲漏均不作處理，他指這正因香港欠缺滲水的法例，滲水辦只按《公眾衞生及市政條例》跟進污水滲漏的問題，變相令滲水辦執法的能力減弱。
星洲規定漏水單位業主跟進
他又指，外國如新加坡設有滲水法例，當有單位出現滲漏，樓上單位的業主有責任跟進處理，並需找出滲漏源頭。但本港卻要受影響單位業主舉證，查證滲漏源頭。每當單位出現滲漏，有關業主或租客通常向滲水辦求助，而滲水辦只是當作滋擾處理，難以徹底解決滲漏問題，不少業主只能靠民事訴訟提出索償，或利用治標不治本的方法，在家裏放置多台抽濕機作抽濕之用。
賴直指，冷凝水滲漏問題廣泛，尤其在工廈方面，不少工廈單位內設有凍倉，或儲存紅酒的紅酒庫，相關冷藏庫的溫度較低，有些更會在攝氏零度以下，而溫度愈低，與空氣產生的溫差更大，冷凝水滲漏情況更嚴重。
賴又稱建築物在長期的滲漏下，容易令內裏的鋼筋生銹，從而影響大廈結構。而舊式樓宇的地板較薄，故設置凍倉前，需先鋪設良好的隔熱及隔溫層，以阻隔冷凝水。但他直言，通常工廈單位已做凍倉，難以拆去後再重鋪設隔熱層，「見過一個工廈內上面單位是凍倉，下面單位賣傢俬，因為成日滲水而要放10幾部抽濕機。」
