紅山片區基建成熟 樓盤獲中產追捧
隨着深圳北站商務中心等各項配套在2015至2016年迅速推進，龍華新區在深圳樓市圈一度贏得「宇宙中心」之名。近年來「產業大區」、「外貿大區」和「人口大區」特點更令龍華新區頻繁被冠上「深圳新貴」的稱號。其中的紅山片區因享深圳北站高鐵綜合樞紐，更有全面豐富的配套、拔地而起的幢幢高樓，躍升成為深圳福田的「後花園」。紅山片區目前是龍華新區置業最熱門的區域，也是大量中產、白領置業的首選地。\大公報記者 毛麗娟
深圳北站是深圳最大的高鐵綜合樞紐，廣深港高鐵直達香港西九龍，深茂、贛深、廈深、京廣等高鐵線路在此匯聚。另外，深莞城際、深惠汕輕軌也在此交匯。紅山片區正是集高鐵綜合樞紐的便利，外聯大灣區城市群，內聯福田、前海、南山生活圈。目前已開通的4、5、6號線，以及規劃中的22、27號線，對外通勤十分便捷，對內也為片區引入了大量客流和置業者，不斷刺激着區域消費及區域經濟的發展。
鏈家地產龍華新區置業經理雷先生介紹，紅山片區因周邊公共配套服務成熟，多數樓盤為保養較好的次新盤，加上片區通過4號線和6號線半小時內可直達深圳市中心，大量中產階層選擇在紅山安家置業。
多項文娛設施在建 提升生活質素
生活配套方面，目前，整個紅山片區已形成超300萬平米的商業體量，包括已經開業的紅山6979、60萬平米的壹方天地、天虹購物中心等；國際巨頭Costco華南總部（在建）也已正式官宣落戶於此。
同時，深圳美術館新館、深圳市第一圖書館、深圳演藝中心、龍華未來城市展覽館合稱的「龍華四館」坐落紅山片區，這幾大場館是深圳市、區級文化配套群中的標誌性建築。其中，演藝中心、展覽館已投入使用，待明年美術館、圖書館建成後，將極大滿足區域內居民的多元藝術人文生活需求。
雷先生指出，目前紅山片區最受歡迎的樓盤有金亨利都薈首府、匯龍灣花園、萊蒙水榭春天、鴻榮源博譽府等。當中，金亨利都薈首府和匯龍灣花園為贈送面積較多的樓盤，實用率達到90%至120%。業主所報的市場單價分別為每平米11萬元（人民幣，下同）和10.5萬元（約12萬港元和11.6萬港元）。萊蒙水榭春天的市場單價則約每平米10萬元（約11萬港元），小區大而宜居，但實用率不如前面兩個樓盤。
次新盤保養較好 每平米約11萬
值得關注的是，深圳市龍華新區政府還為紅山引入了龍華教科院附屬實驗學校、深圳市新華醫院、第二兒童醫院。深圳市新華醫院、第二兒童醫院正在建築階段。此外，規劃中還包括廣州醫科大學附屬第一醫院等教育、醫療資源，並打造了紅木山郊野公園、十大城市公園。
住在紅山片區的業主胡女士相信，等到多個市政文化場館建成開館，就不用捨近求遠，帶孩子去福田區各展館看書或運動了，家門口就能享受頂級的文娛服務。
雷先生表示，2020年房價高峰時，紅山片區到處都是千萬總價的樓盤，但在疫情下，不少置業人群荷包縮水、置業能力下降，房價也就應聲下跌了。他認為未來一段時間，是剛需置業的好時機。
