內房業績普遍大倒退 紛停派中期息 碧桂園：把資金用在最合適地方
至今有20家內房企已公布中期業績，惟多達16家業績大倒退，紛紛停派中期息。碧桂園（2007）半年盈利大減近96%至6.12億元(人民幣，下同)，為上市以來最大幅度的倒退，每股盈利0.03元，停派中期息。公司表示內地住宅市場尚未完全觸底，會把資金用於最合適的地方，以維護公司安全的同時也會在合適時候回購債券。又指，未來現房銷售是大勢所趨。◆香港文匯報記者 曾業俊
期內公司營業額1,623.63億元，按年跌30.9%；剔除公允價值變動、匯兌淨損益等影響後的核心淨利約49.1億元，按年跌近68%。董事會決定不派中期股息，為公司自2015年以來首度不派中期股息。總裁及執行董事莫斌稱，市場變化的劇烈程度超出預期，管理層對業績及利潤大幅下滑感到深深歉意，公司將進一步加強市場分析、政策研判、冷靜投資、區域布局和授權管理，並深刻檢討和反思。
下半年根據兩個方向作投資
常務副總裁程光煜稱，集團去年下半年開始已調整投資策略，集中在確定性較大及可控的市場投資，今年下半年亦會根據兩個方向作投資。一是現金流，會以保障資金安全為目標，有剩餘資金將作投資，沒有設定明確投資預算，二是有沒有機會出現。
碧桂園CFO伍碧君認為，房地產的銷售還未穩定下來。她並透露，集團目前有50億元人民幣的中期票據獲批，其中由中債信用增進公司全擔保下的中票額度為15億元，首期會在9月發行，其後未來幾個月繼續發行。被問及為何在股價較低時配股融資，伍碧君表示，股價較高時公司認為沒有進行配股融資必要，當時也確實沒有預判行業會如此趨冷，但當公司股價跌到三塊多的時候，市場也比較悲觀，無法預期何時回暖，這時看到了債券市場的一個機會。公司會在合適位置回購債券，令公司財務更健康。
至明年中公開市場債務150億
伍碧君表示，下半年公司主要有兩筆境內共40億元人民幣的信用債到期，明年上半年則有相當於約40億元人民幣的美元債到期，境內則約69億元，今年內已無到期境外優先票據。今年至明年6月底公開市場債務約150億元左右，對公司體量壓力不大；而公司於內地仍集中向國有大銀行融資，它們對優質民企仍然支持。
莫斌指公司對未來市場充滿信心，預計至明年6月，市場應恢復到健康發展階段。公司與很多地方政府達成協議，將以「代管、代建、代銷」的模式，積極承接「保交樓」項目。
旭輝：目前未有一筆債違約
同日公布中期業績的旭輝控股（0884）營業額297.2億元，按年跌18.3%；純利7.31億元，按年跌79.7%；核心淨利則倒退45.6%至18.2億元。每股盈利0.08元，8年來首次停派息。主席林中稱，公司目前未有一筆債違約、沒有一筆利息遲付。他說公司有能力回購債券，但資金量不會太多，錢仍是要留作發展業務，會把業務發展放在最重要位置上。
合生多賺14% 十送一紅股
合生創展（0754）則表現最佳，營業額131.7億元，按年跌18.1%；純利63.9億元，按年升13.5%；每股盈利2.446元，不派中期息，但按每持有十股現有股份發行一股新股之基準發行紅股。
信誠證券聯席董事張智威指，碧桂園等多家內房企業績嚴重倒退，反映內房企受「爛尾樓」及債務困擾，加上全球陷入加息周期，將嚴重蠶食公司盈利，相信內房企在短期內的業績都不理想。另由於國家政策定調房屋「只住不炒」，市場亦不憧憬樓價大升，相信內房企股價表現將呈兩極，負債高的民企走勢將持續疲弱；而高質國企由於負債低兼有息派，表現將跑贏民企。
