東莞28鎮街取消樓市限購
獲產權證滿2年可轉讓 港人仍無份鬆綁
粵港澳大灣區內地城市陸續鬆綁樓市限購政策。4日，大灣區城市東莞也「放大招」，明確除莞城街道、東城街道、南城街道、萬江街道、松山湖高新技術產業開發區外，其他區域暫停實行住房限購政策，無需進行購房資格核驗，即意味着東莞28個鎮街解除限購。值得注意的是，無論位於限購區域還是非限購區域，買家須取得不動產權證滿2年後方可進行交易轉讓。專家分析，東莞限購「鬆綁」理論上將加速部分從深圳等地湧來的「異地」置業需求，但因目前樓市總體預期較低，此類置業的數量較有限，預計對樓市成交不會造成太大影響。新政策雖然鬆綁了部分限購區域，但對於香港等境外人士購房標準並無鬆綁，目前無房港人仍只能在東莞購買一套住房。
東莞作為灣區重要城市之一，在這裏工作和生活的港人數量眾多，其購房政策也備受外界關注。近年來東莞房價漲幅明顯，曾一度領漲內地各地房價。為此，東莞在2020年7月至2021年8月期間連續出台「莞九條」「莞六條」「莞八條」等「組合拳」措施，進一步加大調控力度，有效遏制房價過快上漲的勢頭。
至於東莞為何在此時鬆綁限購政策? 「可以說，東莞『穩經濟、穩樓市』到了『刻不容緩』的地步。」合富研究院高級分析師李興旺接受本報訪問時指出，受東莞樓市限購「組合拳」影響， 2022年上半年東莞一二手樓市成交均按年萎縮約五成，低迷程度達史上之最，甚至低於2008年。「7—8月是東莞樓市傳統樓市淡季，第三季度樓市需要信心支持。加上大灣區兄弟城市佛山、珠海等城市先行出台的『區域限購』，為東莞限購鬆綁提供了方向。」
新政落地後，港人熟悉的東莞臨深片區虎門、長安、黃江、鳳崗和塘廈，均暫停限購政策，購房時無需進行購房資格核驗。臨深片區向來受不少來自香港、深圳等地的購房者青睞，此輪限購鬆綁會否帶來需求暴增？對此，李興旺認為，新政策對於增強市場信心和促進樓市交易起到了積極作用。但鑒於經濟大環境的影響，總體對促成成交的效果是有限的，更多是短期的。
他認為，本輪政策對於環4大主城區及環松山湖區域的鎮街，受益較明顯，利用差價優勢及發展預期，將加速需求外溢。
灣區多市縮小限購範圍
在東莞出台樓市新政前，灣區已有多個內地城市陸續出台刺激房地產政策。比如珠海在上月宣布實行「一人購房全家幫」，即珠海市繳存職工可提取賬戶餘額的90%幫助其配偶、父母、子女等直系親屬購房支付首付款。佛山也取消8個鎮街的限購，江門同樣縮小「限購政策」範圍，中山還對購房者發放消費券。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，灣區內地城市的樓市調控政策呈現出一個逐步放鬆態勢，也為後續預留了一定空間，客觀上有利於穩定當地房地產市場。
