良性循環/內地逾百城年內樓市減辣
全國多地近期對原有樓市政策進行鬆綁，據諸葛找房數據研究中心的不完全統計，截至5月末，今年超120個城市出台逾220次樓市鬆綁政策，單5月政策數量就多達99次。進入本月僅四天時間，繼續有多個城市加入樓市政策鬆綁行列。受訪專家表示，年內樓市調控政策更趨豐富多元，其目的是「激活市場消費」，更好滿足購房者合理的住房需求，通過「因城施策」的方式，促進房地產行業良性循環和健康發展。\大公報記者 倪巍晨
現階段不少城市均依據自身實際，推出「因城施策」的政策舉措（見附表）。
因城施策 促行業健康發展
諸葛找房數據研究中心團隊提醒說，5月以來內地整體樓市鬆綁政策不斷深化，中央利好政策加持的同時，地方政策亦持續偏鬆調節。從政策內容看，各地調控措施更趨多元、創新，除傳統的放寬公積金信貸條件、調降首付比例、購房補貼、放鬆限購與限售外，部分城市還推出針對「多孩家庭」的購房優惠政策，以及創新性的「以租換購」政策，且部分城市政策調控開始向二手房領域延伸，「這些政策更切合地方實際，其目的是釋放合理購房需求，推動市場的復甦。」
本月以來，亦有多城加入行列。6月1日，贛州市發布公積金貸款政策，降低第二次使用公積金貸款首付比例至30%，對有1套房已結清貸款再次申請公積金貸款的，執行首次貸款政策。6月2日，佛山市將限購區域從此前臨近廣州市的11個街道，減少到僅3個街道。值得一提的是，此次是繼4月26日後的又一輪鬆綁。
端午小長假期間，青島市、珠海市也相繼發布樓市新政，前者對原有的限購區域進行縮減，後者則明確將實行「一人購房全家幫」新政，直系親屬可用公積金幫付首付和還貸。
現階段樓市政策主要分為四大路徑。上海中原地產市場分析師盧文曦分析，首先是「降低准入門檻」，包括部分城市對「限購」政策的鬆綁；其次是「公積金政策」，包括可使用額度的提升等；再次是「降低首付比例」，一些地區甚至已將「首付三成」的政策調整為「首付兩成」；最後是「配合性政策」，包括針對二孩、三孩家庭，以及不同購房需求群體的傾向性政策或稅費補貼等。他說：「上述政策首重激活樓市消費，積極釋放市場購買力。」
樓市加速回暖 二線市料領跑
展望後市，諸葛找房數據研究中心團隊認為，當前內地疫情已逐步得到有效控制，加之上月以來樓市政策鬆綁持續深入，政策內容更為豐富多元，預計下半年內地樓市有望加速回暖，市場情緒亦將顯著提升，「二線城市有望接棒一線城市，在下一輪市場修復中脫穎而出」。
盧文曦相信，從中央和地方樓市調控內容看，政策目的是「穩定房地產這個大盤」，當前宏觀經濟依然承壓，因此需要房地產發揮其「經濟壓艙石」的作用。由於當前政策仍以「寬鬆」為主，預計房地產相關數據的跌勢將得到明顯遏制，但市場分化或不可避免。他預期，得益於政策的顯效，三、四線城市房價下行速度或將趨緩，一、二線城市在利好政策帶動下，恢復的速度料將更快。
植信投資研究院高級研究員耿欣欣直言，近期二線城市樓市寬鬆步伐有所加速，首套房貸款利率下限的調整亦為市場營建了良好的住房金融環境，隨着內地疫情逐漸得到有效控制，下半年市場有望逐步企穩並小幅回升。為滿足居民與開發商合理的住房與融資需求，建議進一步加大改善型需求的支持力度，有序調降首付比例的同時，並對開發貸、住房按揭貸等給予適當展期，持續加強對開發商在「存量債務償還、保交樓」等環節的支持。
