密鑼緊鼓/新地12項規劃 捕捉北都區機遇
本港擁有逾1100平方公里的陸地面積，已開發的只有三成多。幅員廣闊的新界西北平原，長久以來未得到完善的規劃發展，特區政府早在《香港2030+：跨越2030年的規劃遠景與策略》中有宏觀探討新界北部經濟帶，然近10年間提出的多個新發展區，至今才開始成形。\大公報記者 林志光
當國家於2019年公布要打造粵港澳大灣區，發展世界級灣區城市，以及2021年公布的《十四五規劃綱要》，支持港澳提升競爭力，融入國家發展大局的大方向，特區政府去年便以香港2030+為基礎，整合新界北部由西至東，橫跨元朗、天水圍、粉嶺上水，以及多個新發展區與研究區如粉嶺北／古洞北、洪水橋／廈村、元朗南、新田／落馬洲發展樞紐、港深創科園、新界北新市鎮等，組成一個總面積約3萬公頃的北部都會區，積極發展創科產業，促進新經濟發展，與維港兩岸的國際金融中心都會區相輝映，成為本港「南金融、北創科」的兩大經濟引擎。
擁農地儲備約3500萬呎
基於地理位置，香港與深圳在大灣區內是兩城相倚，已有多個口岸連接，因此北部都會區與深圳也順理成章地形成雙城三圈的發展概念。三圈中的深圳灣優質發展圈，是深化與前海金融專業、物流及科技服務的經濟合作，成經貿商務區。港深緊密互動圈則是雙城共同推動創科產業發展與合作，構建新田科技城，成為香港硅谷。大鵬灣／印洲塘生態康樂旅遊圈則發展生態保育及人文自然的優閒綠色旅遊產業。
在特區政府過去10多年於新界北提出多個新發展區及研究發展區域之時，在新界擁有農地的多家發展商，已為土地尋求提升發展潛力的機會。當特區政府去年提出北部都會區發展概念，並勾畫未來其在大灣區內的發展角色及前景後，發展商針對本港長遠房屋土地供應短缺問題，更加積極地為所持土地尋覓增值的發展機遇。其中本港最大地產商之一的新鴻基地產（00016）最為踴躍。
新地是本港第二家擁有最多新界農地的發展商，估計農地儲備約3500萬方呎。該集團除活躍於競爭政府土地及一鐵（港鐵）一局（市建局）項目外，亦不斷將所持的「生地」變成「熟地」發展。過去數年已有多幅土地獲城規會批准興建住宅。
上月三地申增發展密度
在北部都會區概念出籠後，新地單在5月內，為沿北環綫鐵路的元朗青山公路潭尾段、石湖圍及攸壆路共3幅土地，申請大增發展密度，以共提供約2.7萬個私人住宅單位。去年也響應政府的土地共享先導計劃，提出在元朗蠔洲路一幅逾6萬方呎發展一個超過4000個單位的公私營合作計劃。
粗略統計，連同過去幾年間，已獲規劃許可、和仍待處理中的申請個案在內，該集團在北部都會區範圍內有約12個項目（不包括已在興建中的項目），如全數獲准發展，將合共提供約4.78萬個私人住宅單位，及2616個公營單位，換言之公私營單位涉及超過5萬伙，預料可容納居住人口約13.24萬人，比太平洋島國湯加王國的約10.8萬人還要多；而本港灣仔區的去年人口統計，也只約16.5萬人。可見新地欲參與推動北部都會區發展上，遠勝其他發展商。
迄今所見，該12個項目，主要分布在經濟及創科產業為主的兩個發展圈內，其中尤以基建及配套相對成熟的港深緊密互動圈內為多。
