光明新盤性價比高聚焦中心區
「地鐵一通、黃金萬両」。2020年深圳地鐵6號線開通後，越來越多的置業者將目光投向光明，加之深圳支持光明科學城打造世界一流科學城的利好，此前每平米2至3萬元（人民幣，下同）卻無人問津的房子，近兩年成為「香餑餑」。光明中心區新開樓盤單價都在5萬元左右，創造了多個樓盤開盤即「日光」的歷史，位於地鐵光明大街站及鳳凰城站周邊的樓盤更是受到熱捧。\大公報記者 毛麗娟
在內地置業者的心中，在地鐵沿線置業被視為一條「黃金」準則。美聯物業深圳羅湖及鹽田區董事總經理袁新有判斷，隨着未來光明高鐵站開通，香港西九龍到光明中心區只要半個小時，料會吸引有置業需求的港人來置業，尤其是年輕的港人可能不會太在意光明離口岸的距離。
高校科學館聚集
袁新有認為：「此前於經濟發展是劣勢的環境原生態一下子變成了優勢，土地平坦、農地多，沒有太多高樓大廈，光明高起點的規劃所背負的歷史包袱就輕，發展就快，新城區面貌簇新，光明區地鐵線周圍公共設施聚集，有高端學校、科學城體育中心、青少年宮、光明書城、深圳科學館，這樣的配套年輕置業者喜歡。」
由於政策利好、前景光明，尤以位置最好、片區資源最優越的光明中心區和鳳凰城為甚。
光明中心區位於光明科學城的心臟部位，地理位置十分優越，該片區規劃面積10.8平方公里，定位為深圳北部集政務服務、商業、文化、遊憩、休閒配套於一體的城市新中心，周邊建有深圳科技館（新館）。
緊鄰光明中心區的鳳凰城，是光明科學城的產業轉化區所在地。作為深圳市17個重點開發區域之一，鳳凰城連接廣深港黃金軸線，居住人口22萬人，就業人口37萬人。從2014年啟動建設以來，鳳凰城已經打造成為了集總部經濟、行政管理、商業商務、居住生活、公共服務等功能的「城市綜合發展軸」，近期剛剛開館的光明區文化藝術中心作為光明區首個大型綜合文化場館，更是成為了年輕人的「網紅」打卡地。
曾經是深圳樓價窪地的光明近年樓價也水漲船高，光明中心區和鳳凰城兩個片區的熱點次新樓盤掛牌價多數漲到了單價6萬至8萬元，較部分羅湖、福田的老小區要貴。
次新盤價貴 專家：不宜投資
袁新有表示：「在深圳實驗（光明）學校招生範圍之內的小區樓價更是不便宜，如果自己不住、純粹投資的話，那沒必要買光明，因短期內當地人口增長有限，房子出租率不高、租金回報也不如福田、羅湖；如果自己住，那現在價格上去了，也沒必要去接盤高價二手房。」
的確，光明區內一手和二手盤價格倒掛，光明可謂是深圳西部其中一個「打新」熱門地。從金融街一期、璽雲著、中海寰宇時代、電建洺悅府、金融街2期、民軒攬翠台、金地峰境、佳兆業雲峰匯到萬科光年四季，光明開一個盤，就「日光」一個盤，這些位於潛力區域的樓盤可謂吸引了大量資金蜂擁而至。
袁新有認為，光明前景光明，但需要時間來兌現，剛需無論是港人還是內地購房者，有資格的盡量去「打新」光明的新樓盤，性價比會更高。
