灣區置業/南沙樓市尋寶 黃閣待追落後
多重利好緩和，樓市漸冷，置業廣州南沙，長線迎機遇。坐落於廣州南沙區的香港科技大學（廣州）等學校開學，令區內教育資源更豐富，而多家銀行於2月中旬下調了廣州地區房貸利率，有望刺激去年末趨冷的樓市。南沙黃閣板塊目前是南沙又一樓市焦點。廣東省地產智庫成員、廣州房協專家委員會成員鄧浩志指出，黃閣板塊一大賣點就是距離廣州主城區較近。雖然有地鐵4號線經過，但主打剛性需求，均價在南沙各大板塊中處於低位。\大公報記者 帥誠廣州報道
南沙除了近年一直只漲不跌的熱門板塊明珠灣板塊和金洲板塊外，黃閣板塊也後來居上。對於南沙黃閣板塊的發展前景，鄧浩志認為，地塊具備現有配套成熟、宜居性強等優勢。另外，區內交通便利，未來公交接駁地鐵僅需時10分鐘，而且，廣州地鐵4號線可直達天河金融城、車陂等商務區，換乘一次即可覆蓋珠江新城、天河智慧城、科學城，對廣州市區上班族具有較強吸引力。
項目總規劃88棟高層住宅
鄧浩志稱，黃閣板塊臨近金洲商務區、慶盛樞紐、黃閣汽車城，可吸引周邊上班族購置。截至目前，黃閣板塊已吸引保利、萬科、金科、方圓等房企，通過舊改、招拍掛拿地等方式，推進建設，當前正處於全面更新階段，預期未來幾年板塊配套進一步完善，環境逐步美化。但他也指出，需要理性看待的是，對比目前規劃利好集中，建設得「如火如荼」的橫瀝、靈山島、萬頃沙三個板塊，黃閣的定位似乎顯得相對陳舊，未來來自於各板塊之間的競爭也不會小。
樓盤方面，鄧浩志表示，地處黃閣汽車產業區的南沙十里方圓，項目體量大、開發周期長，配套包含商業、教育等多重優質生活配套，定位打造綜合型生活大城，可以作為港人在南沙置業的首選。
據了解，南沙十里方圓總建築面積約156萬平米，主推約79至128平米二至四房。作為分多期開發的大盤項目，也是黃閣目前舊改體量最大的項目，項目總規劃88棟高層住宅，配建約20萬平米的商業綜合體（包含兩棟公寓、三棟寫字樓、一座購物中心），並引入了九年一貫制廣鐵一中。
外望大山乸森林公園
目前在售的項目二期共有8棟住宅，容積率為3.96倍，預計2023年9月交房，與項目配套商業和學校的交付時間相近，均在9月左右。樓棟設置方面，二期建築為28至33層高層住宅，兩梯五戶設計，主推戶型為89至107平米的三至四房，佔據整體貨量70%至80%。其中，89平米三房兩廳一廁戶型採用三開間朝南設計，戶型內部採光效果優越，內部空間規劃採用零過道設計，房屋內的空間都能被合理地利用，實用率更高更具有性價比，主人房是小面積段戶型中，少有的帶衣帽間設計。浴室採用乾濕分離設計，功能區各自獨立，室內衞生通風效果好，客餐廚一體設計，空間連通，增強不同區域的家人間的互動感，外接景觀陽台可望周邊山景，生活、休閒兼備。
配套方面，南沙十里方圓綠化率為35%，社區內有120米中軸園林，外部可望大山乸森林公園景觀，社區內自帶400米環形跑道，另有成人健身、兒童活動、老人康養等功能配套，項目自帶商業和引入學校也是較為優質的生活配套資源。
舊改推進 新樓供應增
目前，南沙十里方圓新盤售價在黃閣板塊內屬於偏高水平，優質配套的溢價已經兌現在價格上，加上未來板塊內舊改推進，大量新房供應，短期內不會有太大的價格波動，不過隨着配套商業的兌現和成熟，未來區內人口增加，長期來看會有不錯的預期。
