布局清晰/太地擬斥逾500億 投資內地房產
太古地產（01972）公布，計劃未來十年斥資千億元投資項目，其中超過一半用於內地，計劃在一線及新興一線城市重點發展以零售為主導的綜合發展項目，如太古滙、太古里等品牌，其中亦包括剛於3月4日公布，投資70億元人民幣發展的西安項目，集團期望大部分項目可在未來5年內推出。\大公報記者 趙建強
太古地產主席白德利表示，集團計劃未來十年投資超過1000億元，在香港、內地和東南亞發展新項目，其中內地佔超過一半，即逾500億元。他提到，集團正與多個潛在夥伴洽談合作，預期未來十年集團應佔內地物業組合的總樓面面積，將較現時增加一倍。
內地租金收入大增24%
目前太古地產於內地物業組合樓面面積合共為1800萬方呎，其中應佔權益為1110萬方呎，已落成物業共1400萬方呎，其餘400萬方呎正在發展中。2021年，來自內地投資物業的應佔租金收入總額為53.57億元。2021年在內地投資物業組合的租金收入總額，按年增加24%至35.61億元，主要反映零售銷售額上升及人民幣升值。
太古地產於內地已落成的零售物業組合總樓面面積合共780萬方呎，其中集團應佔權益540萬方呎，去年來自內地零售物業的應佔租金收入總額增長29%至43.99億元，撇除租金支援攤銷和人民幣升值影響，集團應佔租金收入上升17%。
儘管內地一些城市再出現零星疫情，然而太古地產認為，旗下商場於2021年的零售銷售額強勁增長，旗下商場去年應佔零售銷售額上升30%。而計入人民幣兌港幣升值7%後，2021年集團內地零售物業租金收入總額上升27%至31.68億元，撇除租金支援攤銷和人民幣升值的影響，租金收入總額上升16%。
內需強勁 奢侈品盼開店
太古地產預計，總體零售市況將會維持正面，即使兩地日後恢復通關，集團仍然預期業務所在的內地城市，在2022年對零售樓面的需求依然普遍強勁。而鑒於國際品牌商戶正在內地尋找樓面展示其品牌，太地相信廣州、成都和上海的國際奢侈品牌商戶對零售樓面的需求殷切，上海的時裝、化妝品和時尚生活品牌及餐飲行業商戶對零售樓面的需求將會平穩，而北京的時裝、時尚生活和服裝品牌商戶對零售樓面的需求將會堅穩。
寫字樓方面，太古地產相信，廣州市場持續有新樓面供應，料會對租金構成下調壓力。但北京的寫字樓吸納量增加，升勢未來料可持續，而由於核心地段的新供應有限，租金預計會回升。另外，市場對上海寫字樓樓面的需求預期會堅挺，雖然非核心地區有新樓面供應，但由於核心中央商業區的樓面供應有限，租金料保持平穩。
