爆冷勝出/長實近60億奪土瓜灣重建項目
市建局本年度一口氣推出多個土瓜灣重建項目招標，剛於上月上旬截標的土瓜灣四合一項目，由長實（01113）以爆冷姿態兼低於市場估值下限近5%奪標，每呎樓面地價11382元，為該局本年度所推項目中最平。業界估計該項目的總投資約90億至100億元。而項目的住宅單位將來每呎售價約2.4萬元。\大公報記者 林志光
該四合一招標項目：即土瓜灣啟明街41至51號需求主導重建項目；鴻福街／啟明街項目；啟明街／榮光街項目；榮光街1至27號重建項目。由於彼此相鄰或只是一街之隔，為達到更大的發展效益，市建局將4個項目合併成兩個相鄰地盤。上月10日截標時共收7份標書，涉9家發展商。
該局昨日公布，經詳細考慮及審議後，董事會認為長實旗下全資附屬公司的標書最合乎發展項目的招標要求，故決定將發展項目的合作發展合約批出予該發展商，項目的中標金額為59.96億元。
長實須按發展協議，列明有關九龍城土瓜灣小區發展的「總體設計要求」，作為興建項目的藍本，與毗鄰的市建局重建項目產生協同效應，達至整個小區的重整及規劃更完整及一體化，促進該小區的連接性和步行環境，並以更具特色的「地方營造」及智慧元素，提升該區的宜居性。亦須按發展協議中所列明的標準與品質、可持續發展和智能系統的要求，興建發展項目。
長實：料有理想回報
長實執行董事吳佳慶欣喜集團能成功中標此合併項目，料可帶來理想回報。她指出，該項目位處土瓜灣小區，是難得的市中心發展項目，並與毗鄰其他的市建項目產生協同效應。隨着整個小區的重整及規劃，可望締造更美化的居住環境。
市建局兩個周邊項目早前成功招標，反應理想，市場估算該項目估值可達63億至66億元，今次成交價卻低於市場估值下限。業界估計該項目的總投資約90億至100億元。長實今次以價高者得方式投得項目發展權外，將來出售住宅的收益，如超過102億元須分紅予市建局。商場部分則共持最長達15年後，亦以招標出售，該局可收到租金及出售收益的30%。
對於項目不是由恒地或嘉里再下一城取得，華坊諮詢評估資深董事梁沛泓表示驚訝，認為3個項目散落在3家財團之手，將令商場難以發揮協同商業效應。他估計，項目的住宅單位將來每呎售價約2.4萬元。
