恒地土瓜灣項目引入帝國及希慎
香港文匯報訊 (記者 顏倫樂) 恒地昨宣布，將與帝國集團及希慎興業以合資方式，發展土瓜灣庇利街/榮光街發展項目。希慎通告指，公司與帝國將各佔項目25%權益，換言之項目將由恒地牽頭，預計總投資額約121.89億元。資料顯示，該項目為恒地去年9月以81.89億元中標，每呎樓面地價約11,414元，接近當時市場估值下限，總樓面717,464方呎，當中11.95萬方呎屬商業樓面，提供約1,150伙。
恒地牽頭料總投資近122億
土瓜灣庇利街／榮光街項目毗鄰「環海·東岸」，為市建局繼2014年觀塘市中心重建項目後規模最大住宅地盤。恒地主席李家誠表示，今次合資發展項目，不單讓三間地產發展商建立長期戰略合作關係，更是業界對項目前景投下信心的一票。又指出項目位處東九龍核心地段，發展潛力高，集團在區內亦有數個舊樓重建項目，期望可以帶來協同效應。
希慎帝國各佔項目25%權益
恒地又特別提到希慎，指除長期合作夥伴帝國集團外，十分榮幸有機會與希慎合作，期待希慎多年來管理優質商業及零售項目方面的經驗，能對是次項目發展有裨益。希慎昨晚就合作事宜發通告，透露今次希慎及帝國集團預計將各佔項目25%權益，換言之，恒地仍然會是擁有50%權益的大股東。至於項目預計連同建築成本等，所需總資本約121.89億元，其中希慎按比例最高會承擔30.47億元。
翻查資料，恒地過去一直積極收購土瓜灣以至紅磡一帶舊樓，屬區內「大地主」，過去在土瓜灣一帶就發展有啟岸、傲形及迎豐等，未來又有2個大型重建地盤在手，分別位於紅磡機利士南路、必嘉街、黃埔街及寶其利街一帶，以及另一個位於土瓜灣道、落山道、下鄉道、麗華街及美華道一帶之地盤，2個重建地盤合共可建樓面約126萬方呎，連同上述投得的市建局土瓜灣項目，3個地盤合共可建樓面逾198萬方呎。
希慎執行董事呂幹威表示，公司希望將經營利園區獨有的經驗和智慧社區模式帶到土瓜灣區，為該區帶來新氣象。而今次合作亦符合公司策略，即加強住宅發展作為支持租務核心業務的其中一個支柱，啟動新增長引擎。事實上，希慎近年銳意擴展業務，單單去年2021年，一年內已連購兩幅地皮，對上一幅購入地皮，為去年5月與華懋合作，以197.78億元投得之銅鑼灣加路連山道商業地，每呎樓面地價18,374元。
