【內房相關股每周精選】碧桂園服務績佳 前景看俏
資深財經評論員黎偉成
物業管理服務公司近年頗受市場人士垂青，並尤以由大型房地產發展集團分拆的物管企業為然，而碧桂園服務（6098）股東應佔溢利於2021年上半年達21.13億元（人民幣，下同），同比增長60.8%，乃於上年多賺逾七成的基礎底下的超高增長，績佳且景俏之因乃：
最重要的是該集團新開拓的管家式服務「三供一業」的同時，原有的（一）核心業務即「三供一」以外的物業管理及相關服務業務，保持快速發展和良好回報：收入77.4億元同比增長45.76%，分部溢利24.23億元上升44.39%，而此二數於2019年的升幅分別為53.48%與81.9%；重點的（1）物業管理服務收入51.72億元同比增長30.54%，其中合同管理面積於2021年6月時達1,205百萬平方米；收費管理面積644百萬平方米。（2）社區增值服務收入13.98億元，飆升1.32倍，和（3）非業主增值服務收入10.58億元，同比增長56.97%。
和（二）城市服務，業務業績同樣良佳：收入20.951億元同比飆升55倍，分部溢利3.24億元，升幅更為93倍。至於新拓的（三）「三供一」，即使收入15.84億元同比增長71.6%，分部盈利604萬元同比增長1.6倍，上年同期虧124萬元轉盈230萬元。
控制成本開支有成效
碧桂園服務績佳的其中重要因由，為（四）業務快速增長的同時，積極控制的成本開支亦取得預期成效：（I）以生產為主的服務成本76.03億元，同比增長96.3%，比收入115.6億元的84.32%升多增12.個百分點，惟使毛利38.59億元的升幅仍達65.48%，毛利率33.4%。（II）經營利潤30.1億元升幅為71.31%，乃因其他收入9,050萬元升1.05倍、其他收益4.24億元升2.92倍，抵銷行政開支及銷售營銷開支之高增長。（筆者為證監會持牌人士，無持有上述股份權益）
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