深圳縉山府二期 主攻換樓客
擁銀湖雙地鐵優勢 直達羅湖福田等地
隨着愈來愈多港人到深圳工作和生活，市場對優質住宅的需求量隨之水漲船高。位於深圳中心城區的縉山府二期共計逾400套住宅近日再度推出。該項目地處福田與羅湖交界，緊鄰銀湖雙地鐵站，連通6號線和9號線，直達羅湖、福田、南山和龍華等地，作為快速路的北環成為深圳交通便捷的主幹道之一。據香港文匯報記者了解，該項目均為大戶型，已經吸引許多深圳市民和港人前來購買，目前已銷售了七八成。●圖/文：香港文匯報記者 李昌鴻 深圳報道
縉山府地處銀湖附近和北環泥崗路段，分為一期和二期，兩期總建築面積約16.55萬平方米，由8棟高樓組成，總戶數共計1,006戶。其中二期住宅建築面積為52,215.38平方米，戶數為404戶。
香港文匯報記者在現場看到，縉山府二期地理位置優越，鄰近銀湖山，空氣清新交通便捷，緊鄰雙地鐵銀湖站B出口，步行僅需一兩分鐘，因此受到了許多購房者關注。此前，今年3月縉山府一期備案價每平方米8.92萬元（人民幣，下同），600多套新房開盤後很快售罄。
均價8.98萬較周邊低
今次正在發售的縉山府二期備案住宅404套，位於5、6、7、8棟，備案均價為每平方米8.98萬元，附帶精裝，總價約在790萬至1,800萬元左右，主要是大戶型，包括93平方米到192平方米的三房和四房的多種戶型。由於深圳市政府堅持落實「房住不炒」的主基調，該項目不但限均價，且二期售價原則上不能超過一期，因此最終二期價格基本與一期持平，為8.98萬元。
據了解，在縉山府二期周邊，泥崗路對面的公寓歲寶壹品，90平方米價格達到每平方米9萬元，最貴的單位價格每平方米為12.7萬元。二手房方面，周邊的華潤銀湖藍山官方指導價為每平方米9.6萬元，樓齡已達25年的陽明山莊價格也在每平方米逾9萬元。透過對比可以看出，作為住宅的縉山府與周邊項目至少存在着約1萬至2萬元的差價，相信這是其吸引客戶的一大價格優勢。
入場費接近千萬元
在戶型布局方面，二期建築面積約93平方米的B2戶型，客廳及主次臥三開間朝南，帶有約3.5米長、1.55米進深的超大陽台，採光通風良好，適合都市新青年及三口之家；建築面積約116平方米的C2戶型，方正實用，南北通透，採用橫廳設計，約6.4米的超大面寬帶來了更為開闊的景觀視野。
該樓盤售樓員張先生告訴記者，儘管一套房產需要近千萬元，但是仍然有大量客戶爭相申購和前來簽約。其中不乏一些香港人的身影，他們主要是在大灣區開廠和經商，有一定經濟實力，購買的大戶型用於改善居住需求。
談到購房手續時，張先生介紹，港人購房與深圳市民一樣，要在「i深圳」App線上意向登記，並在縉山府微信公眾號線上提交資料、線上公證選房和「i深圳」App辦理簽約手續。根據廣東省限外令政策，港人在深圳按家庭為單位可以購買一套，已有一套住宅的話則不能參與購買。
